收益法酒店评估

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1、江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告项目名称：A市开发区**西路18号商业房地产抵押价值评估委托人：江苏**大酒店有限公司估价机构：江苏A房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师：景**张**估价报告出具日期：2010年12月10日估价报告编号：苏房地镇扬估字（2010）第09号50江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告致估价委托人函江苏**大酒店有限公司：我们接受贵公司的委托，对贵公司位于A市开发区**西路18号商业房地产(房产面积为27822.7m2，土地面积为28771.2m2)进行抵押价值评估，估价时点为2010年12月8日

2、，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据贵公司所提供的有关资料，经过房地产估价师实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等有关法律法规和技术标准，在了解和分析估价对象实际情况的基础上，本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵循必要的估价程序，选用了成本法和收益法进行了评估，综合确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币27014.9万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整(房产价值17485.9万元，其中土地价值9529.0万元，土地使用权单价为3

3、312元/m2)。估价对象在估价时点未设立法定优先受偿权利下的市场价值为27014.9万元，大写人民币贰亿柒仟零壹拾肆万玖仟元整。房地产估价师知悉的估价对象在估价时点的法定优先受偿款为人民币0元，大写：人民币零元整。以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，请认真阅读房地产抵押估价报告全文。江苏A房地产评估咨询有限公司法定代表人：二〇一〇年十二月十日50江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告估价结果一览表项目证号幢号房屋建筑面积（m2）平均房屋评估建筑面积单价（元/m2）总价（万元）房产扬房字第13600028号127.66284.76

4、17485.9224698.9832724.904371.18小计　27822.7项目宗地编号土地面积土地评估单价（元/m2）——土地扬国用（2006）第00001786号28771.233129529.0小计　28771.29529.0合计——————27014.9法定优先受偿款——————0抵押价值——————27014.950江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告目录估价师声明4估价的假设和限制条件5房地产抵押估价结果报告7一、估价委托人7二、估价机构7三、估价目的7四、估价对象7五、估价时点13六、价值类型13七、估价依据13八、估价原则14九、

5、估价方法15十、估价结果15十一、估价对象的抵押价值未来下跌风险分析17十二、房地产变现能力分析18十三、房地产抵押估价报告使用提示20十四、估价人员21十五、估价作业日期21十六、本评估报告的使用有效期限21附件221.房屋所有权证复印件；2.国有土地使用证复印件；3.受托估价方营业执照复印件；4.受托估价方资格证书复印件；5房地产估价师资格证书复印件50江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中

6、已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.参与本次估价项目的房地产估价师景云、张晓慧于2010年12月10日对本报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估

7、价对象建筑结构质量进行调查的责任。6.本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。7.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。8.本报告不作土地、房产权属确认的依据。9.本报告最终解释权为江苏A房地产评估咨询有限公司所有。注册房地产估价师：景**(签章)注册号：******注册房地产估价师：张**(签章)注册号：******二〇一〇年十二月十日50江苏A房地产评估咨询有限公司房地产估价报告估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提1.本报告以委托方提供的房地产权属证书等资料真实

8、合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让