商品房精装修质量管理.pdf

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1、2０16年第1９期（总第1９6期）江西建材工程管理商品房精装修质量管理■陈财宝■厦门智为建筑装饰设计有限公司，福建厦门361０００摘要：由住宅行业里精装修房屋发展的方向来进行分析，从而得出商品房的建单位应该对全部的施工质量负责。设、施工是参照设计图纸、标准规范和销售合同的。对成品房装修阶段４．２主体结构施工单位和装修施工单位应该是总分包的关系的建设、总分包施工方和单位的责任进行分析。从公共利益和行业发展按照相关法律法规的规定，如果建筑主体施工单位将某个单位工的角度来对成品房的质量监督工作范围和方法进行讨论，说明了质量管程的施工承包给若干个施工机构，这种

2、行为是违法的，属于违法承包，理的重要性。这个意思就是一个施工建筑只能有一个总承包单位，不能有两个平行关键词：商品房精装修质量管理的施工承包单位，所以施工主体承包单位应该向建设单位承担施工责任，同时主体承包单位可以向建设单位申请将装修施工承包给具有施１研究背景工资质的装修单位，但装修单位应该对主体承包单位就装修部分负责。我国每年销售的商品房中有８０％都是毛坯房，需要进行二次装修４．３建设单位应该就全部施工质量向业主负责才能居住。这种毛坯房不符合环保的要求，所以进行房屋精装修是适做为卖方，建设单位应该就全部的施工质量向业主负责，包括房屋应时代发展的，因为对

3、房屋精装修符合绿色、环保、节能的时代潮流。主体工程的质量，房屋装修施工的质量，售后保修责任等。一旦出现了这些年来政府大力支持房屋进行精装修后再交付使用，但是效果却不质量问题造成的损失，建设单位应该对业主进行赔偿，同时可以向下属是很理想，因为始终人们不相信房屋制造商会按照标准规定来对房屋承包单位提出赔偿要求。所以精装修的交付方式避免了业主自己进行进行装修，对房屋的装修质量不信任，所以人们不愿意购买精装修房装修出现质量装修质量问题找不到人负责的情况，更加安全可靠。屋。大多数开发商还是愿意出售毛坯房。如果实行精装修，那么为了５毛坯房和精装修房屋的验收监督工作

4、规避装修时开发商有偷工减料，使用劣质材料的现象，这就需要政府委５．１业主和开发商利益不统一托的质量监督机构从行业整体的要求和购房者的利益出发，做好质量由于开发商所修建的房子不是用来自己居住的，所以在施工过程监督工作，确保精装修房屋的装修质量问题。中，开发商可能考虑更多的是如何可以降低成本，获取更大的利益，这２两种住宅交付模式的差别就与业主的根本愿望所违背，业主想要的是提高质量，保障房屋的安全２．１精装修房屋的交付模式性。所以这就需要政府起到相关的质量监督作用，监督工作的前提就这种交付模式是指由建筑施工单位同一对房屋进行装修后，交付是双方约定的技术规范、

5、销售合同等。业主使用的模式，这种模式的好处是在交付给业主时，房屋已经具备了５．２毛坯房需要达到规定的标准才可以竣工居住条件，包括墙面、地面、吊顶、给排水、电路等都已经安装完成，省去在中小城市，房屋的交付基本上都是毛坯房，虽然政府目前并没有了后期装修的麻烦和污染。这种交付模式一般在大城市中使得率更出台相关的毛坯房交付质量标准，但是在交付的过程中，政府相关的鉴高。定机构还是要起到监督作用，包括房屋的给排水系统是否完善，电力系２．２毛坯房的交付模式统是否通畅，主体结构是否安全等。不论怎样，符合质量安全是毛坯房这种交付模式是指在交付时房屋没有经过任何的装修，只

6、是完成交付的最基本的要求。了主体建设，简单的进行了砂浆抹面工作和管道的安装。之后的精装５．３建设单位必须保证交付房屋符合图纸和合同约定要求修需要业主自己进行，在交付时不具备居住功能。不管是哪一种形式的房屋交付都必须要符合图纸和合同约定的要２．３判定精装修房屋或毛坯房的主要依据是由谁进行装修求，开发商不得以任何理由偷工减料，损害消费者的利益。让业主来进行自主装修虽然有利于房屋装修的个性化，业主可根６竣工前后房屋装修阶段的质量监督据自身的喜好来对房屋的装修风格进行确定，但是很多业主在装修方６．１以图纸设计内容为质量监督范畴面不是很精通，所以现在很多开发商打

7、出辅助装修息的销售策略。但要将施工图的内容作为质量监督的依据，施工质量必须达到图纸是在装修过程中开发商和业主之问需要签订明确的合同来规定双方需要求的标准，建筑单位和施工方都没有权利减少建筑内容，质量监督就要承担的责任和义务，以免在出现问题时责任落实不明确，引起纷争。是要求施工方必须按照图纸的设计内容来进行施工，不能有任何内容３毛坯房作为房地产发展的过度阶段，具有时效性增减，在实际的施工过程中，很多施工方都有取消内隔墙，随意减少水３．１毛坯房不符合环保的要求电管道的行为，这些行为都是属于违反施工合同和设计图纸内容的行毛坯房逐渐被淘汰是建筑业发展的必经之路

8、，因为毛坯房的二次为，一旦发现应该给予严厉惩罚。装修会带来大量的建筑垃圾，同时会制造扰民的噪音