某房地产市调报告.ppt

《某房地产市调报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、2014年7月安徽.怀远房地产市调报告目录1城市概况2房地产市场简析3SWOT综合分析4怀远商业市场简析5蚌埠市商业业态简析第一章安徽.怀远城市概况安徽.怀远城市概况--综述怀远县位于安徽省北部，蚌埠市西部，淮河中游，总面积2212平方公里。全县辖18个乡镇、361个村（居），2个省级经济开发区，1个省级农业产业化示范区。怀远县总人口约133万人，城区人口约17万人，城镇化率低于20%。怀远县素有“淮上明珠”美誉。怀远县盛产优质糯稻、小麦、蔬菜、畜禽、水产品等；是全国商品粮生产基地、无公害蔬菜生产基地和水产品生产基

2、地。年产优质糯稻40万吨，有市场定价影响力；泥鳅苗种年繁殖量达8亿尾，繁殖量居全国前列；“怀远石榴”远近闻名，为国家地理标志保护产品。安徽.怀远城市概况--资源安徽.怀远城市概况--经济2013年实现地区生产总值196亿元，增长11%；一、二、三产增加值分别达到59.5亿元、89亿元、47.5亿元，三次产业比重由2012年的30.9:44.5:24.6调整为29.8:46:24.2；财政收入20亿元，增长18%；固定资产投资160亿元，增长13.8%；社会消费品零售总额72.1亿元，增长14.5%；农民人均纯收入8

3、836元，增长14.5%。农业：全年粮食总产达到114万吨，实现“十连增”，有望连续8年成为全国粮食生产先进县。以龙亢农场为核心的国家级农业科技园区申报成功，白莲坡食品科技产业园升级为国家级农业产业化示范基地，古城乡成为省级现代农业示范区。工业：2013年实现工业总产值360亿元，增长20%；规模以上工业增加值79亿元，增长19.5%；新增规模以上工业企业29家。农副食品加工业实现产值超100亿元，机械电子和不锈钢产业产值均超50亿元。实现战略性新兴产业产值69.5亿元，增长35%，新增战略性新兴企业6家。实现高新

4、技术产业产值62亿元，增长47.6%，新增高新技术企业11家。工业企业产销率达到98.7%。安徽.怀远城市概况--交通怀远县城紧邻蚌埠市区，车程约10分钟，城际公交线路发达，荆涂二山座落城中，涡淮之水城中交汇，涡河四座桥梁和荆涂淮河大桥的建成，使新老城区相连，涡河、淮河、荆山、涂山形成“双山双水绕双城”的城市格局。206国道、307、225省道穿境而过，京台高速、宁洛高速在县城交汇，沿途设有三个出口，怀远经济开发区、龙亢试验区等园区都规划在高速公路出口处；境内有9条河流，其中淮河、涡河、茨淮新河常年通航，区位优势明

5、显。安徽.怀远城市概况--规划涡北新区（新城区）老城区（城关镇）城西新区蚌埠市方向工业区工业区安徽.怀远城市概况--规划涡北新区（新城区）老城区（城关镇）城西新区蚌埠市方向工业区工业区鑫泰粮油项目本案启城国际毅德项目西湾项目大润发购物广场大禹广场第二章安徽.怀远房地产市场简析怀远县房地产市场大规模发展集中在2010年之后，房价从2005年的约800元，飙升至2014年的均价4300元左右。目前怀远县在建楼盘约17个（含拿地后未启动修建的项目）集中在新城区；楼盘体量在15万方至35万方居多；含两个写字楼公寓项目。本地

6、开发商只有3家左右；容积率基本上在3.0以下，车位配比1:0.5至1:0.75(标准车位价格在3万元左右);目前体量最大的项目为：毅德项目综合体。规划占地约583亩，现场预估上千亩，目前项目尚未启动。购房主力群体：本地乡镇人口为主，有钱人会选择去蚌埠买房，公务人员购房极少；购房主力年龄段：30至50岁人群，主要为外地务工或做生意的青壮年劳动力。购房黄金时段：春节等返乡节气，销售旺季在每年12月至次年2月；主力户型：80至110多㎡。（本地思想观念暂无法接受小户型，觉得丢面子）；购房用途：刚需购房，乡镇人员进城，1、

7、娃娃上学；2、进城生活；人均收入水平在2000多元/月，以粮食周边生意为主或外出务工。物业服务标准低且原始：小区物业费从0.4元至0.75元不等（电梯公寓）怀远县城分为三个城区：老城区、涡北新区（新城区）、城西新区。安徽.怀远房地产市场简析安徽.怀远老城区（城关镇）老城区：已无土地供应，有少量棚户区改造，主干道为禹王路。2014年6月均价4883元华润苏果购物广场6月份成交13套成交5385元/㎡泰谷.新天地6月份成交5套成交均价4889元/㎡三清.财富城6月份成交7套成交均价4942元/㎡价格波动较大，且不稳定，

8、现均价为4883元/㎡从2013年11月至2014年6月，出现两次在1个月内跌幅超过500元/㎡。安徽.怀远老城区（城关镇）成交面积波动大，2014年1月为30526平方米，最高。2014年6月为4889平方米，销售面积下滑近84%。（淡季与旺季相当明显）安徽.怀远老城区（城关镇）安徽.怀远涡北新区（新城区）新城区：土地供应已紧邻工业区边界，即将达到饱和。医