某大酒店投资研究及产权式酒店概述.ppt

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1、新时空康年大酒店投资研究长沙和泰地产顾问有限公司2006年2月....大量资料天天更新卷首语投资三句话——世上没有零风险的投资！说到底，投资就是一个字：博投资，一场属于勇敢者的游戏······新时空康年倡导：理性投资！！....大量资料天天更新报告思路与结构何谓产权式酒店？为什么投资产权酒店？怎样选择产权酒店？新时空康年大酒店投资回报分析何谓产权式酒店？....大量资料天天更新产权式酒店概述....大量资料天天更新1起源与定义产权式酒店由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976年

2、，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。....大量资料天天更新2产权酒店的特性1、旅游业：作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目2、房地产业：作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此，从开发的角度上

3、而言，产权式酒店必须沿着旅游产业和房地产也两条思路运作！！....大量资料天天更新3产权酒店分类一、按投资目的不同：1、时权型：即TimeshareHotel，由瑞士人亚历山大·耐首先提出的。是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利。该权利可以上市转售、转让或交换。2、退休养老型：养老型的住房投资方式。投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见，故又称之为美式产权酒店。3、投资型：亦称中国式产权酒店。开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投

4、资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。....大量资料天天更新3产权酒店分类二、按酒店所处区域不同：1、商务型酒店：多集中于城市CBD区域和娱乐集中区，交通便利，配套完善；其消费群体为当地商务、娱乐及外来出差人士；入住率相对稳定。2、度假型酒店：通常位于自然景观独特、旅游资源丰富的地区，如国外的产权酒店多建立在具备了3S（阳光、沙滩、海洋）的地区；其消费群体绝大部分来源于外来游客；度假型酒店受季节性影响强，淡、旺季盈利差异显著。....大量资料天天更新4发展条件2、旅游产业兴盛！1、中产阶级

5、崛起，成为社会消费主流！产权式酒店成熟的基本条件：....大量资料天天更新我国产权式酒店条件已经成熟！！近年来，国内经济发展迅猛，造就了大量具有消费能力的“中产阶级”，并逐渐成为市场消费的主流群体；国内旅游度假的市场气候已经形成，市场潜力开始释放；全新的休闲消费观念为旅游产业带来商机；旅游产业近年来发展迅速，直接带动酒店业的发展；市场氛围已经形成，产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。....大量资料天天更新5国内发展史沿海——内地——湖南——长沙产权式酒店在中国的发展：....大量资料天天更新6促进因素我国产权式酒店发展的促进因素1、到2005

6、年底，全国居民储蓄已经突破14万亿元。2、化解储蓄大幅度增加的风险需拓宽居民直接投资的渠道。3、以各种直接投资分流存款，不仅有利于居民资产的增值，还有利于减少银行的风险。存款高增长加大了银行压力，极易形成和加剧银行的系统性风险。4、开发商：融资渠道窄＋国家宏观调控5、投资者：有大量闲钱＋投资渠道窄（储蓄、住宅投资、门面投资、股票、基金等）....大量资料天天更新7法律关系产权式酒店法律关系分析（1）房屋买卖法律关系（开发商与投资者）1、出售（预售）：即开发商将产权式酒店出售（预售）给投资者的法律关系。2、回购：有些开发商承诺投资者购房后在一定条件下可以一定的价格

7、将所购房屋再出售给开发商或酒店管理公司，开发商或酒店管理公司承诺回购。这其实在双方间形成的是一种附期限附条件的合同关系。回购合同提供的退出机制可保护投资者的利益。....大量资料天天更新7法律关系产权式酒店法律关系分析（2）房屋租赁法律关系（投资者与酒店管理公司）投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，由酒店管理公司负责酒店经营，投资者收取租金或采取包底分成的形式分享酒店的经营收入，获得一定时间的免费入住权，投资回报用以冲抵购房款。投资者和酒店管理公司的合同一般也委托经营合同的名义出现，但就其合同内容而言，通常都约定投资者不参与酒店的经营

8、管理、不承担酒店的经营风