产权式酒店行业分析及投资研究报告

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1、产权式酒店行业分析及投资研究报告目录第一章产权式酒店的定义及相关概述31」产权式酒店概念及分类31.1.1产权式酒店的定义31.1.2产权式酒店的性质31」.3产权式酒店的分类31.2分时度假概述41.2.1分时度假的起源41.2.2分时度假的定义4123分时度假产品的运营机制5124分吋度假的优势分析71.2.5分时度假与产权酒店71.3产权式酒店与酒店式公寓91.3.1酒店式公寓起源91.3.2酒店式公寓的概念9133酒店式公寓的特点91.3.4产权式酒店与酒店式公寓的比较10第二章产权式酒店发展概况102.1产权式酒店的发展起源102.1.1瑞士诞生TIME—SHARE102.2

2、中国产权式酒店发展现状112.2.1中国城市出现“产权式酒店”112.2.2制约中国产权式酒店发展的因素142.3产权式洒店发展存在的问题162.3.1产权式酒店发展存在的软肋162.3.2产权式酒店面临的问题162.3.3产权酒店运作出现的一些问题184.4中国产权式酒店业的发展思路19第三章分时度假酒店分析203」分时度假的发展概况203.1.1分吋度假成为房地产开发的新热点203.2中国的分时度假发展概况243.2.1分时度假在中国的发展283.2.2分时度假型产权洒店走俏市场303.3分时度假面临的问题分析313.3.1中国分吋度假市场存在的问题313.3.2分时度假发展面临的

3、尴尬323.3.3分时度假发展的问题分析343.3.4中国开发分时度假应注意的问题363.4中国发展分吋度假业的思考373.4.1中国发展分时度假业的可行性373.4.2分时度假市场发展潜力大一一规范发展是关键373.5分时度假的发展空间大393.5.1分时度假将是新型的产权认购方式393.5.2中国分吋度假业的发展方向40第四章中国主要城市产权式酒店的发展414.1北京414.1.1北京产权式洒店的总体概况414.1.2产权式酒店初现北京424.2上海444.2.1产权式酒店涌现上海城444.2.2上海产权式商务酒店市场火热444.2.3外地产权式酒店瞄准上海市场444.3海南454

4、.3.1海南掀起产权式酒店狂潮454.3.2海南等地产权式酒店的市场发展与危机464.3.3海南产权式酒店发展面临的挑战474.4惠州504.4.1惠州产权式酒店投资发展快50第五章产权式酒店的营销策略515.1中国产权式酒店的主要特征515.1.1地域特征515.1.2消费群体集中515.1.3卖点集中515.1.4异地代理销售525.2影响产权酒店销售的主要因素525.2.1自然坏境525.2.2投资环境525.2.3交通环境52524是否有金融支持535.2.5价格因素535.3产权酒店开发中的法律问题535.3.1产权多头销售535.3.2能否公正经营53第六章产权式酒店投资分

5、析536」投资机遇536.1.1产权式酒店成房产投资新概念536.1.2产权式酒店是全新的物业投资方式546.1.3投资产权式酒店是新政策条件下的选择556.2投资比较分析556.2.1投资产权酒店与银行储蓄的比较566.2.2投资产权酒店与投资其他地产品种的比较566.2.3投资产权酒店与投资股票证券的比较576.2.4投资产权酒店与投资人寿保险的比较576.3产权式酒店的投资思想576.3.1把握好产权式酒店投资的要点576.3.2产权式酒店投资风险大586.3.3产权式酒店高冋报背后的风险606.3.4产权式酒店在交易过程中存在的风险606.3.5产权式酒店风险应对及投资建议61

6、第一章产权式酒店的定义及相关概述1.1产权式酒店概念及分类1.1.1产权式酒店的定义产权式酒店由“时权酒丿占”（TIMESHARE）演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒丿占居住，而是将客房委托给酒丿占经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。1.1.2产权式酒店的性质在欧

7、美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店,它是投资赚取回报，进行休闲、度假、娱乐为冃的的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济、贸易及、房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等乂有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、冋报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。