國內房地產投資效應研究綜述.doc

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1、國內房地產投資效應研究綜述提要近年來，隨著經濟的發展，人民生活水平的提高,對住房的需求不斷加大，房地產業開始迅速升溫，房地產投資的帶動作用開始顯現。許多學者通過大量方法對房地產投資的帶動效用作瞭深刻研究，本文從房地產投資帶來的正效應和負效應兩個方面對房地產投資效應進行綜述關鍵詞:房地產;投資;綜述中圖分類號:F293.3文獻標識碼:A1998年以後，國傢停止瞭住房實物分配，開始瞭貨幣分房的時代，並把住房逐步推向市場。隨著我國城市化進程的加快，房地產業也開始迅速升溫,2003年國傢把房地產業作為拉動經濟的支柱產業，成為推動我國經濟増長的重

2、要力量。房地產投資經濟的帶動效應研究引起國內學者的重視，通過不同方法、不同角度對房地產投資效用進行研究,並取得瞭相應的成果一、房地產投資正外部性研究我國房地產業起步比較晚，對房地產投資帶動效應研究開始於20世紀末，僅僅依靠簡單的數字比較關系和回歸分析來分析房地產投資對國民經濟的影響。隨著一些新的研究方法被引入，國內對房地產投資的研究也更為深入，特別是將計量經濟學的方法應用到房地產投資的研究當中，取得瞭很大的成果起初對於房地產投資對經濟的拉動作用的分析，隻局限於對房地產投資的定性分析，王骐験(2000)、蒙天森(1999)等認為加大房地產

3、業投資有利於經濟的發展。還有一些學者通過回歸分析來研究房地產投資的帶動效應。谷濤(2000)、施建剛等(2000)對我國房地產投資與GDP的關系進行分析，分析表明房地產投資對刺激經濟發展有一定的作用。由於回歸分析是建立在數據平穩的基礎上進行分析的，當遇到時間序列是不平穩的時候就顯示其缺陷性。一些學者開始把先進的計量經濟學研究方法融入房地產投資的研究當中。沈悅、劉洪玉(2004)、劉紅(2006)、黃忠華等(2008)等通過誤差修正模型、VAR模型等計量經濟學理論來分析房地產投資帶動效應投入產出理論是研究經濟體系(國民經濟、地區經濟、部門

4、經濟、公司或企業經濟單位)中各個部分之間投入與產出的相互依存、相互制約關系的數量分析方法。通過投入產出模型來分析房地產業對其他產業間的關聯效應，由關聯效應的強弱來分析房地產業在國民經濟中的地位,最終又會作用於經濟增長的效率。顧雲昌(1998).李啟明(2002)等通過國民經濟統計數據的粗算得到對其他產業帶動的誘發系數。隨著研究方法的不斷改進,通過投入產出表計算房地產業對其他產業帶動效應更為準確。劉水杏(2003)、王國軍、劉水杏(2004)、閏永濤等(2007)、程傑、彭燦(2010)等學者對我國房地產業對其他產業的帶動效應進行瞭分(%

5、1)房地產投資驅動效應區域差異分析。大量研究表明，房地產對經濟具有明顯的拉動作用,，但是不同區域的房地產業對經濟的拉動效果卻顯示出區域差異的特點。王國軍、劉水杏(2004)利用1997年投入產出表的數據，對國際和國內房地產業對相關產業的帶動效應進行比較，分析表明我國房地產投資總的拉動效應與美、日、英、澳基本一致，但也顯示出後向拉動的效果比前向拉動的效果更為明顯。這一方面反映瞭我國房地產業對其他產業的帶動作用較大;另一方面也反映瞭我國房地產業效率不高，中間投入多，最終導致產業本身發展水平低下。閏永濤等(2007)利用2002年投入產出表的

6、數據分析得出中國房地產業對經濟的拉動系數高於美國和日本同期拉動系數，同日本、美國一樣，在所有產業中房地產業對其他產業的拉動效果並不明顯，處在所有行業的最後幾位。但同時他也提出中國房地產開發尚處在初級階段，房地產業還有很大發展潛力，當把房地產開發建設考慮進來,其帶動效果就很明顯，不能狹隘地僅僅從經濟核算體系中的數據去體現房地產業的帶動作用。黃忠華等(2008)對1997-2006年全國31個省市、直轄市的面板數據進行分析，分析表明，房地產投資在不同地區對經濟增長的貢獻率也顯示出其差異性，東部地區房地產投資對經濟增長貢獻最大，中部次之，西部

7、最小。從長期和短期影響看，地區經濟越發達,房地產投資對經濟的貢獻率可能性也就越(%1)房地產投資與經濟增長因果關系研究。房地產投資與經濟增長之間的因果關系存在三種關系:GDP對房地產開發投資存在單向顯著Granger因果關系,房地產投資對GDP存在單向顯著Granger因果關系，以及GDP與房地產投資互為Granger因果關系。沈悅、劉洪玉(2004)對1986~2002年房地產投資和經濟增長的時間序列數據進行分析，分析表明GDP對房地產開發投資存在單向顯著Granger因果關系，兩者之間由單向因果關系變為雙向因果關系，但長期內，兩者不

8、具有因果關系。嶽朝龍、孫翠平(2006)在短期內房地產投資是GDP單向Granger因果關系，當置信水平的提高，兩者之間由單向因果關系變為雙向因果關系，但長期內，兩者不具有因果關系。陸菊春等(2008)分析