深圳东门西华宫调研分析.doc

《深圳东门西华宫调研分析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、西华宫商城基本信息及业态项目名称西华宫位置东门步行街经营类别服装，鞋包开业时间1990年规模/经营面积34212㎡楼层数4层+2个夹层铺位数量803商户数量建筑类型市场性质主题商城主次通道主通道宽度：各楼层都是3m次通道宽度：各楼层都是2m层高一楼2.5m2楼和2楼半2.2m3楼2.5m3楼半2.2m4楼2.2m中央空调有实用率楼层业态分布及面积比例楼层分区业态分区面积经营规划商铺数量商户数量1楼服装，首饰，数码产品5702㎡鞋包28家，男装25家，数码产品40家，首饰42家，女装165家3002楼（含楼半）鞋包，服装11404㎡鞋包35家，女装

2、235家2703楼（含3楼半）鞋包，服装11404㎡鞋包25家，女装107家1124楼皮包5702㎡皮包121家121经营配套中庭与垂直交通1部扶梯，3部垂直电梯铺位装修较差铺位配置有中央空调出入口9个停车位无租金水平及案例例1QQ时袋（4楼）333元/㎡/月租金4000元/月（含管理费）开间4m租期进深3m业态包面积12㎡押金实使用率目前转让费层高2.2m管理费店铺形状方形例2千丰阁（3楼半）333元/㎡/月租金4000元/月（含管理费）开间4m租期进深3m业态女装面积12㎡押金实使用率目前转让费层高2.2m管理费店铺形状方形例3（3楼里铺）6

3、67元/㎡/月租金6000元/月开间3m租期进深3m业态女装面积9㎡押金实使用率目前转让费层高2.2m管理费店铺形状方形例4110-4号铺（2楼）800元/㎡/月租金4800元/月开间3m租期进深2m业态女装面积6㎡押金9600实使用率目前转让费2.5万层高m管理费店铺形状方形例5眼镜店（1楼门口）1667元/㎡/月租金1万元/月开间3m租期进深2m业态眼镜面积6㎡押金实使用率目前转让费层高2.5m管理费店铺形状方形租金水平西华宫的租金水平从300多到1600多不等，随楼层数递减，1楼的租金高达1667元/月/㎡，接近街铺的租金水平，到了4楼只有

4、300元/月/㎡，差距明显。商家访谈、经营模式及经营状况商家名称业态所在楼层经营面积品牌度商户性质消费对象消费客户区域分布商品价格经营情况上游进货渠道进货成本4楼里铺皮包4楼12㎡国际非知名品牌20-30岁女性深圳市100-400元良好东莞厂家拿货售价的30-40%左右据我们了解的几个商户，他们的进货渠道有的从广州，东莞等地拿货，还有的直接从骏马，白马拿货。经营状况分析西华宫作为东门的老商城，经营档次属于中低档，大概在30—400元之间，成立于上世纪90年代，由于年久失修，里面的装修已经老化，但由于处于东门人流量最大的步行街上面加上悠久的商业文化

5、，其经营状况还算良好。