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1、分类号_UDC4ii^H^4i:晨麵2VIVN/WIIINAMTWf；CO«MlC^_i*ft9b?^计♦政碩士研光生学隹论文:r：h-房地产企业信托融资模式选择研究•以C项目为例学院（部、所）会计学院专全姓名：导师:刘静教授论文起止时间:2014年7月〜2015年3月摘要随着我国经济的快速发展，房地产产业已经成为国民经济的支柱产业之一，但是由于房地产属于资本密集型产业，资本在房地产开发过程中具有十分重要的作用。但是目前，房地产企业融资单纯依靠银行的局面尚未彻底改变，因此，发展信托融资，拓展房地产企业融资渠道已经成为当前需要解决的关键问题。本文的研究
2、就是基于这样的研究背景，以C项目为具体的研究案例，切实的分析了该项目信托融资模式选择问题。其中在本文的研究过程中，本文首先针对企业融资决策的相关理论，对融资决策以及信托融资的相关理论进行了研究，为本文的研究奠定了理论基础。并且重点讨论了我们房地产市场信托业发展的现状以及信托融资在促进房地产发展方面的作用。在此基础之上，以C房地产开发项目具体的研究案例，详细的分析了该项目选择信托融资模式的可行性，并且利用SWOT分析的方法详细的阐述了该项目开展信托融资模式所面临的优势、劣势、风险和机会。通过分析可以看出，利用信托融资模式可以有效的减少该项目对银行信贷的依
3、赖，有效的拓展项目开发的融资渠道，保障项目如期的完成。在该研究结论的基础之上，本文对C房地产开发项目信托融资模式进行了详细的设计，并且针对设计的结果，提出了房地产地产开发项目信托融资模式顺利进行的保障措施。强调应该创造必要的法律环境，加快投资机构的孵化以及完善人才培育等保障措施。希望通过本文的研究，对于C房地产开发项目选择最优的融资模式起到借鉴作用，同时也为相关的决策者重视信托融资在房地产开发中的作用起到参考价值。关键词：房地产开发；信托融资；模式选择AbstractWiththerapiddevelopmentofChina'seconomy,the
4、realestateindustryhasbecomeapillarindustryofnationaleconomy,butrealestateisacapital-intensiveindustry,thecapitalplaysaveryimportantroleintherealestatedevelopmentprocess.Butfornow,therealestatebusinesstorelysolelyonbankfinancinghasnotcompletelychangedthesituation,therefore,thedev
5、elopmentoftrustfinancing,expandfinancingchannelsforrealestateenterpriseshavebecomethekeyproblemtobesolved.ThisstudyisbasedonthisresearchbackgroundtoCprojectspecificcasestudies,practicalanalysisoftheprojectfinancingmodeselectionproblemoftrust.Whichduringthestudyinthisarticle,this
6、paperforthetheoryofcorporatefinancedecisions,financingdecisionsandtrustfinancingtheorieswerestudied,laidthetheoreticalfoundationforthisresearch.Andfocusedontheroleofthestatusquoaswellastherealestatemarketwetrustfinancingtrustindustryinpromotingthedevelopmentofrealestatedevelopme
7、nt.Onthisbasis,toCrealestatedevelopmentprojectspecificcasestudy,adetailedanalysisoftheprojectfinancingmodeselectTrustfeasibilityandSWOTanalysisusingthemethoddescribedindetailintheprojectfinancingmodeltocarryouttrustfacesstrengths,weaknesses,risksandopportunities.Throughanalysisw
8、ecansee,theuseoftrustfinancingmodecaneffectivel
