适合中国城市的TOD规划方法研究.doc

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1、适合中国城市的TOD规划方法研究•作者：陆化普，赵晶来源：清华大学交通研究所浏览：975摘要：TOD是一种通过对公共交通站点附近的土地高强度综合开发利用而实现公交主导的城市发展的开发模式。在简要介绍TOD概念和基本思路的基础上，分析了TOD对屮国城市未来发展的重要意义，结合案例指出了当前轨道交通与土地利用协调发展的问题，从宏观、屮观、微观等3个层次以点带面地提出TOD规划中的关键环节，并看重从微观层面给出了对规划有指导意义的土地混合利用分析模型。1TOD的内涵与发展思路最早的TOD（TransitOrientedDev

2、elopment,公交导向开发）概念出现于2Ottt纪80年代末期的美国，作为一种与传统蔓延式发展相对立的规划概念，从与公共交通相结合的建筑设计和建设实例屮演化而来。对TOD的概念解释有很多种，在不同层次、范围和侧重点上祁有所不同，但其共同特点包括[1]:%1以公交站点为核心组织临近土地的综合利用；%1紧凑布局、混合使川的川地形态；%1有利于提高公交使用率的土地开发；%1良好的步行和a行车交通环境。一个典型的TOD主要由以下几种用地功能结构组成:公交站点、核心商业区、办公/就业区、TOD居住区、次级区、公共/开敞空问等

3、（见图1）。图1典型T0D的用地功能结构2TOD对屮国城市的意义我国城市交通发展正处于转折阶段，在城市化和机动车私有化的双重冲击下，城市道路交通设施正面临肴前所未有的圧力。同时由于不存在封闭的空间和政策边界，我国一些大城市如北京很难像新加坡、香港等城市那样，用限制小汽车拥有的政策来避免过度使用小汽车带来的交通拥挤、空气污染以及低密度郊区化形态过度占用十地资源等问题。在这种情况下,土地利用形态对未来居民出行模式尤其具有重要意义。全国范囤内有20个城市正在规划、S建地铁或轻轨，未来十年新建备类型轨道交通将达到1000kmo

4、轨道交通以其运量大、速度快的基本特性在公共交通系统中发挥着骨干作用，对居民出行方式和T作地、居住地选择都有看越來越重要的影响，因而在宋观上表现出对城市人口、产业布局和空间发展的强力引导作用。正因为这样，基于轨道交通的TOD规划方法研究就显得尤为紧迫。不同的国家和城市对TOD的定义和期望是不同的。国外城市对于TOD的项目大多以房产开发、区域建设为主要目的，而在屮国高密度的局部土地利用开发和“摊大饼”的城市蔓延趋势下,TOD需要从城市规划与城市交通规划一体化的角度，提供实现交通与土地利用Z间、不同交通方式Z间、交通网络与交

5、通枢纽之间、交通规划与管理运营Z间的高度整合和一体化，真正构建起以公共交通为主体的畅通、安全、高效、舒适、环保、经济、公平的城市综合交通系统［2］。而TOD在屮国城市的实施背呆和条件都有所不同，有以下几点比较关键：%1由于在城市人口、就业、土地利用密度等方面，屮国均明显高于西方国家，因此必须明确西方国家发展TOD的目的主要是为了集屮人口，而屮国应考虑的宏观问题是如何适当地疏散人口，引导城市重新布局。%1屮国没有经历小汽车导向的发展阶段，大多数城市长期以来一肓维持着单屮心密集发展的模式，各种用地如商业、居住和办公混杂」口

6、城屮心的密集开发，城市人口密度高，公交发展的潜力大。因此从某种意义上来说，作为城市发展的丿力史延续,TOD在屮国城市比在欧美国家更具有先天优势。%1相比外国城市由于郊区蔓延、高汽车拥有率而导致的公交吸引力不高,在屮国，问题往往出在公交服务水平低，舒适性差,因而降低了出行者选择公共交通的意愿。%1此外屮国的税收系统和房地产估价等方面均不如四方国家完善,同时城市建设的管理部门条块分割，缺乏协调，在构建良好的联合开发环境方面将血临更多困难。因此在应用西方TOD开发经验时,必须做岀一定修正以适合屮国城市现状。3中国城市轨道交通

7、站点周用社区与TOD社区的差距从很大程度上來讲,TOD的理论研究和实践在屮国都还处于起步阶段，既没有一套完整的规划理论和方法,也少有成熟的案例。这与我国的城市建设和交通基础设施建设所处的阶段有关系，列外从规划到实施到评价也是一个长期的过程，不可能一蹴而就。以几个屮国城市轨道交通站点周围的社区为例，来探讨其与TOD社区的差别和差距,指出在Z后的规划建设屮应注意避免的问题。%1TAD与TODoTOD的特点Z—就是会带来站点附近的七地高强度开发，但不是所有站点附近的高强度开发都是TODoTAD(TransitAdjacent

8、Development)，是公交站点附近的开发，其与TOD的区别在于，由于内部设计缺乏联系性或者土地利用构成的不恰当，而导致无法促进公交使用或提升站点附近开发的价值[3]o这样的开发模式仅利川了轨道交通建设对土地开发的导向性作用,而失去了高强度的土地开发对公共交通的冋馈性支持。在屮国，很多随轨道交通建设而繁荣起来的站点附近开发多是