上海市公租房REITs模式研究.pdf

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1、上海市公租房REITs模式研究RESEARCHONREITSMODEOFPUBLICRENTALHOUSINGINSHANGHAI学校：上海交通大学学院：上海高级金融学院专业：工商管理（MBA）作者：焦玉帆导师：储幼阳学号：1133809065班级：M1338091答辩日期：2015年5月日上海市公租房REITs模式研究摘要本文主要对上海市公租房使用REITs模式进行分析，旨在借鉴国内外REITs的成熟模式与成功经验，避免重蹈国内外REITs失败的教训，分析、探讨上海市公租房运用REITs进行融资的可行与否并进行可行模式的构

2、建。结合目前上海市巨大流动人口住房需求与公租房建设的缓慢进程，及国内外REITs较强的融资能力，将REITs应用于上海市公租房建设可能是比较好的融资途径。首先，对于我国公租房的情况进行全面的概括，并对REITs的特点，运作流程进行综合性总结。其次，对国内外REITs融资模式的历史，现状进行介绍，并通过总结、分析国外及中国香港地区的REITs模式，分析得出我国发展REITs可能面临的困难与对策，并总结出REITs应用于公租房融资的优势。再次，通过借鉴国内外REITs的成功经验，并借鉴上海市公租房的固有特点，进行构建上海市公租房

3、REITs模式。最后，运用公司金融中的相关指标对上海市公租房REITs模式的盈利能力进行评价，包括内、外部条件及上海市江湾尚景园项目公租房项目的实例分析，得出上海市公租房REITs的可行模式。关键词：房地产投资信托基金;公租房;融资;RESEARCHONREITSMODEOFPUBLICRENTALHOUSINGINSHANGHAIABSTRACTThethesismainlyanalyzesthefinancingmodeofREITsinpublicrentalhousinginShanghaibylearningfro

4、mmaturemodesandexperienceofsuccessfromhomeandabroadtoavoidrepeatingfailurelessons.ThefeasibilityandsupportedmeasureswillbediscussedintheusageofREITSmodeinpublicrentalhousing.It’sanadvisablefinancingwaytoapplyREITsmodetopublicrentalhousingconstructionwithconsiderati

5、onofimbalancebetweengreatdemandoflargepopulationforhousingandslowprogressofcorrespondinghardwareconstructionaswellasstrongfinancingabilityofREITs.Firstly,thethesisgivesacompletesummaryontheconditionofpublicrentalhousinginChinawhenmainfeaturesandoperationprocessared

6、iscussedaswell.Secondly,theresearchismadeonthehistoryandcurrentdevelopmentofREITs.ThepossibledifficultiesandmeasuresfacingREITsdevelopmentinChinawillbeanalyzedbycomparingthoseinChineseHongKongandoutsideChinasoastohighlighttheadvantageofitsapplicationinpublicrentalh

7、ousing.Thirdly,anewREITsmodewillbebuiltwhencombiningtheinternationalsuccessexperienceandinherentcharacteristicoflocalcondition.Finally,thenewfeasibleREITSmodewillbebuiltwhenanalyzingitsprofitabilitywiththekeyindicatorsfromcorporatefinance,whichcomprisesinternalande

8、xternalconditionsandcaseanalysisofJiangWanShangJingYuanProject.KEYWORDS:RealEstateInvestmentTrusts;PublicrentalHousing;Financing.目录上海市公租房REITS模式研