广州服务式公寓概况.ppt

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1、1广州服务式公寓市场概况及预测戴德梁行—广州 泛城(中国)综合住宅服务二零零三年一月三日2目录[壹]项目概况[贰]市场分析[叁]竞争形势[肆]经营理念[伍]市场预测3[壹]项目概况4项目概况广州服务式公寓及半服务式公寓星河湾分布图项目概况星河湾中信公寓天誉花园帝景苑锦城花园花城苑棕榈园嘉和苑东湖御苑祈福华厦新大厦分布图金亚花园白云堡5祈福华厦地点:五羊新城广州大道旁定位:豪华酒店服务式公寓数量:72个单位,其中4个为复式单位面积:公寓66m2-253m2,复式464m2配套:全新豪华家私电器租金:¥9,900.00-¥41,000.006中信公寓地点:天河北路定位

2、:豪华酒店服务式公寓数量:西公寓483个单位,其中3个为复式单位面积:113m2-167m2配套:高级会所、高尔夫练习场、健身室、壁球室租金:¥19,000.00-¥24,000.007新大厦地点:珠江新城,临广州大道定位:豪华酒店服务式公寓(金钥匙服务)数量:212套面积:168m2-400m2配套:完善康体娱乐设施租金:¥18,000.00-¥25,000.008帝景苑地点:天河北路定位:半服务公寓面积:112m2-170m2配套:会所、泳池、中学、网球场、停车场、购物广场租金:¥6,500-¥10,000.009天誉花园地点:林和中路定位:半服务公寓面积:7

3、0m2-140m2配套:游泳池、便利店、桌球室、乒乓球室、美容店租金:¥3,500.00-¥8,500.0010嘉和苑地点:东风西路,流花湖畔定位:半服务公寓面积:63m2-110m2配套:游泳池、网球场租金:¥4,000.00–¥9,000.0011锦城花园地点:东风东路定位:半服务公寓面积:87m2-159m2配套:游泳池、网球场、儿童游戏场、舞蹈室、健身室、桑拿、咖啡室、便利店租金:¥4,000.00-¥12,000.0012花城苑地点:二沙岛定位:半服务公寓面积:150m2配套:游泳池、网球场、桑拿、健身室、咖啡厅租金:¥10,000.00–¥15,000

4、.0013新世界棕榈园地点:二沙岛定位:半服务公寓面积:58m2-200m2配套:游泳池、网球场、桑拿、健身室、咖啡厅租金:¥6,800.00-¥25,000.0014星河湾地点:番禺区定位:服务式公寓面积:85m2-276m2配套:游泳池、游乐场、健身房、桑拿、幼儿园、阅览室、网球场、高尔夫球场、停车场租金:¥4,500.00–¥12,000.0015东湖御苑地点:东山区永胜上沙定位:半服务式公寓面积:122m2-142m2配套:游泳池、网球场、健身室、桌球室、乒乓球室、壁球室、舞蹈室、美容室、音乐室、阅览室、高尔夫球练习室、迷你影视室、多功能室及咖啡厅租金:¥

5、6,500.00–¥12,000.0016白云堡地点:白云区嘉禾定位:服务式公寓面积:223m2-460m2配套:会所、游泳池、桑拿、建身室,山顶体育中心租金:¥16,600.00–¥29,000.0017金亚花园地点:二沙岛豪宅区定位:“高尚品位豪宅小区”(服务公寓)数量:31栋独立别墅,17栋276套高级公寓面积:公寓175m2-390m2,别墅412m2-633m2配套:大型康乐设施、会所、法国幼儿园租金:¥20,000.00-¥100,000.0018[贰]市场分析19市场分析投资保值的观念不断加强广州市民购房目的分析20市场分析广州租赁物业区域分布比例2

6、1市场分析广州各区高级住宅入住率(2002Q3)22市场分析高级住宅租金及售价对比(2002Q3)23[叁]竞争形势24竞争形势酒店式服务混合式服务全服务式公寓半服务式公寓个人物业出租25竞争形势全服务式公寓:主攻客户群体(Focus),提供更专业、精确及贴身定位服务半服务式公寓:迈向普及市场化,提供有保证的必须生活配套及基础服务个人出租公寓:通过不同区份提供傢、电配置出租26[肆]经营理念27经营理念市场更趋向专业化管理及专业管理公司涌现从服务配套不足,转为更貼身配套服务式公寓之投资者对市场有深入前期掌握经营模式将更灵活及具个性化市场角色将有更精确分围及定位28

7、推广活动更趋国际化市场推广之保温工具“营造社区气氛”转为外向型推广及定向推广由普及走向深层开拓推广活动经营理念29[伍]市场预测30时代新世界中心地点:天河火车东站北门 座数:1座 单位面积:85—145平方米预计投入服务时间:2003年6月市场预测31中怡城市广场地点:天河林和东路地块 座数:1座 单位面积:25-45平方米预计投入服务时间:2003年10月市场预测32星河湾地点:广州市番禺 座数:1座 单位面积:45—50平方米预计投入服务时间:2003年10月市场预测33市场预测现有服务公寓经营理念将受到直接冲击整个服务式公寓市场将趋向成熟服务式公寓市场将提

8、供更高水平

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