聂梅生绿色地产.ppt

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1、2006博鳌房地产论坛主题：转型年代的中国房地产二零零六年七月节能省地型住宅与绿色生态住宅聂梅生教授2006年绿色建筑评估模型日本的CASBEE（建筑物综合环境性能评价体系ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency），评分时把评估条例分为Q和L两类；Q（Quality）指建筑环境质量和为使用者提供服务的水平L（Load）指能源、资源和环境负荷的付出绿色建筑，既是我们追求消耗最小的L而获得最大的Q的建筑Q：建筑环境质量L：能源、资源和环境负荷的付出一、关于绿色生

2、态住宅我国住宅建筑节能现状近期建设部对全国17个省、市2000年-2004年居住建筑节能进行实施调查，结果如下（%）二、生态示范项目的经济分析商会自2001年起开展“全国绿色生态住宅示范项目”推广工作，已建立了23个绿色生态住宅示范项目。分布在全国14个省20个城市，总建筑面积约700万平方米二、生态示范项目的经济分析我们根据示范项目所在地所处的气候分区情况，选出其中10个项目就节能、节水情况进行了统计分析序号项目建筑面积（万㎡）绿地率（%）节能率（%）节水率（%）增加节能成本（%）增加节水成本（%）1天津蓝水假期12.235—31.7—1.

3、82常州金色新城28.438.452.022.35.51.13西安枫林绿洲107.339.556.118.16.21.04成都锦城豪庭6.043.953.515.05.90.85深圳碧海富通城20.05555.318.59.31.26北京当代万国城66.03661.132.97.51.77宁波国际广场16.036.554.015.06.00.68上海经纬城市绿洲28.74362.025.48.11.59沈阳锦绣山庄6.56564.811.311.00.510银川清水湾25.05064.025.89.61.5平均值58.121.67.71.2二

4、、生态示范项目的经济分析节水情况分析结果节水指标都符合《中国生态住宅技术评估手册》要求平均节水率21.6%，增加节水成本1.2%。节水经济效益分析结果：如果按户均房面积100㎡计算，700万㎡的示范项目就有7万户受益，每户每年节能收益约为780元，平均节水率21.6%，增加节水成本1.2%根据节水率21.6%可以得到，7万户居民每年可节水386万吨，若自来水价格按2.0元/吨计算，则每年节省用水支出772万元二、生态示范项目的经济分析由此可以看出，节能和节水总的成本增加8.9%，如果按平均土建成本1000元/㎡计算，则单方造价增加89元/㎡，

5、700万㎡增加总成本为6.23亿元。23个全国绿色生态住宅示范项目，节能和节水每年所节约的运行费用为7522万元三、典型案例分析1、雨水收集利用和再生水回用技术项目的绿地、道路浇洒以及景观用水采用再生水，同时进行了雨水收集与利用，项目的总节水率为18%。再生水回用系统增加的建安成本约为9.7元/㎡，约占建安成本的1%，项目运行后每年可节水24.4万吨自来水，节省自来水费用47.58万元（西安自来水价格：1.95元/吨），年人均节省19元，大约节省用水支出24%西安高新●枫林绿洲三、典型案例分析2、建筑主体节能技术在建筑主体节能设计中，屋顶采用

6、钢筋混凝土+水泥焦渣找坡层+90厚憎水膨胀珍珠岩板+找平层及防水层，传热系数K=0.704W/（㎡.K）外墙采用190厚非承重空心砖+35厚SAC复合保温材料，传热系数K=0.73W/（㎡.K)；外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，传热系数K=3.2W/（㎡.K)西安高新●枫林绿洲三、典型案例分析2、建筑主体节能技术维护结构的性能指标均高于50%节能保准的要求建筑物的实际耗热量指标为17.73W/㎡（国家标准为20.2W/㎡），实际节能效果达到了56.1%增加成本6500万元，单位面积成本增加60.5元/㎡，约占建安成本的6.2%西安高新●枫林绿洲

7、三、典型案例分析3、建筑布局和室内平面布局优化设计借助计算机模拟技术，对住区建筑风环境进行模拟分析，优化建筑布局和建筑朝向，改善住区的风环境，同时使室内具有良好的自然通风条件，夏季的空调能耗减少了48%，对建筑总体节能的贡献为3.7%，这部分节能不增加任何成本西安高新●枫林绿洲三、典型案例分析分析结论总节能达到了59.8%，全年可以节省耗煤12490吨按每吨煤500元计算，每年节省采暖用煤费用约625万元西安高新枫林绿洲项目——建筑节能所增加的成本约10年即可收回四、在全国推广绿色生态住宅的效益投资回报率如果城镇新建住宅都能按照绿色生态标准建

8、设，全国每年新建城镇住宅可以节省总运行费用61.25亿元依照上诉分析结果，节能和节水总的成本增加8.9%，节能和节水所产生的成本增加值则为507亿元，静态投资回收期