【精品】“合川中央商务区”项目投资估算722.doc

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1、“合川中央商务区”项目投资估算一、项目经济技术指标1、总用地面积：34266m2（约51.45亩）2、总建筑而积：103492m2其中：主力店及其他商业：15660n?（三——五层为主）个体商铺:15550m2（底层：9130二层:6420m2）地下超市：1305011?住宅：56232m2（七层复式空中别墅：17286n?小高层洋房：23375m2返还住宅：15571m2）办公：3000m23、容积率：2.904、建筑覆盖率：39%5、绿地率：35%6、住宅总户数：524户7、地面停车位：25

2、0个二、项目成本估算1、土地费用：80万/亩X51.45m=4116万元2、前期工程费：%1规划设计费：103492m2X10元/n?=103万元%1报建费用估算（按成都市郊县估算）：103492m2X30元/m2=310万元%1地勘费用及三通一平费用:103492m2X10元/n?=103万元%1其他费用：103492n?X2元/m'21万元总计：537万元3、基础设施费：%1水电气费用：103492m2X90元/m2=931万元（气仅用于住宅）%1电话、电视及IC、报警系统：103492m2

3、X20元/m2=207万元%1其他费用：103492n?X2元/1^=21万元总计：1159万元4、配套工程费：%1绿化工程费：按200万估算%1其他费用：103492n?X2元/m2=21万元总计：221万元5、建安工程费用%1复式空中别墅按600元/n?小高层洋房按630元/n?计返还商住楼按330元/n?计综合楼按550元/1^计地下超市按1500元/n?计%1总建筑面积：103492m2其中：主力店及其他商业：15660m?个体商铺:15550m2(底层：9130m2>二层：6420m2

4、)七层复式空屮别墅：17286n?小高层洋楼：23375m2返还住宅楼:15571m2地下超市：13050m2办公：3000m2%1土建费用：(13050m2X1500元/m2)+(17286m2X600元/m2)+(23375m2X630元/m2)+(15571m2X330元/m2)+(15660m2X550元/m2)+(15550m2X550元/m2)+(3000m2X550tu/m2)=6862万元%1监理费用：按土建费用的0.8%计6862万元X0.8%二55万元总计：6917万元6、不

5、可预见费用：按土建费用的0.8%计6917万元X2%=138万元7、直接成本合计:13088万元8、开发间接费：按建安费用的1%计6862万元X1%=69万元9、物业基金：按直接成本费用的0.3%计13088万元X0.3%二37万元10^开发成本合计：13196万元11、期间费用：%1管理费：按直接成本费用的1%计13088万元X1%二131万元%1财务费用:按4000万贷款1年年息6.5%计4000万元X6.5%=260万元%1销售费用：按销售产值的4%计（地下超市及主力店不计）12383万元

6、X4%二495万元总计:886万元12、营业税及附加：按销售产值的5.9%计12383万元X5.9%=731万元13、成本、税费合计：13196万元+886万元+731万元=14813万元三、项目工程进度日期内容2003年2004年2005年8月10月11月12月2月4月6月8月9月10月12月2月4月5月6月8月设计方案确定施工图设计销售准备期工程施工开始销售用房施工销售工作开始工程主体餅水工程竣I环境施I完成备注：本项目工程进度考虑为一•期完成四、项目资金投入（单位：万元）:日期主地费用前期

7、费用基础设施费用配套工程费建安费用营业税及附加营销费用英他项目投入2003年8月411650505042662003年9月50502003年10月50502003年11月3503502003年12月37372004年1月20202004年2月50502004年3月30302004年4月30302004年5月30302004年6月30302004年7月800308302004年8月600306302004年9月400204202004年10月250400206702004年11月250400206

8、702004年12月250400206702005年1月250400206702005年2月159400205792005年3月40020504702005年4月400101005102005年5月400101005102005年6月8002001010011102005年7月100500200101009102005年8月121562331151921221总计41165371159221686273149569214813备注：工程施工考虑施工单位垫资，砖混为主体断水，框架为垫资至三层，以后