安仁中央商务区项目技术方案

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1、第五章建设地址与建设条件5.1建设地址安仁县中央商务区地块二、地块五项目用地，处于安仁县的核心位置，南临八一中路，西临安仁大道，北临仁北路。5.2建设内容与规模项目用地面积合约120亩，项目建设分为两个地块：地块二：为商业金融业用地，可兼住宅、办公，规划总用地为64552.9m2，，区内规划分为酒店综合楼区和商住区，酒店综合楼区规划建设有21层的酒店和一栋18层的办公、公寓、商业综合楼，商住区规划建设2栋21层和9栋18层以及4栋19层底层商铺的高层住宅，总建筑面积260973.57m2。地块五：商业金融用

2、地，可兼居住，规划用地为15533m2，区内规划建设7栋11层的底层商铺高层住宅，总建筑面积36053.83m2。5.3建设条件5.3.1气候条件1.气温（℃）多年平均气温18.9极端最高气温39.8极端最低气温-5.5第30页最热月平均气温33.6最冷月平均气温3.9多年平均日照时间1161.5hr年均无霜期295天2.湿度（%）年平均相对湿度79最热月平均湿度81最冷月平均湿度773.降雨量（mm）年平均降雨量1545.5年最大降雨量1848.3日最大降雨量228.904.降雪量（cm）年平均积雪厚度1

3、55.风速（m/s）年平均风速1.34夏季主导风东南风冬季主导风北风最大风速5.95.3.2交通条件项目区位条件优越，交通便利。5.3.3地质条件第30页1.场地现状地块二地形呈一直角梯形，地块五地形呈一长条形。场内地势地块五较为平坦，地块二北高南低。3.地震据《中国地震裂度区划图（2001）》该区地震基本裂度小于6度，工程区域构造稳定性良好。5.3.4基础设施条件1、供水供水由周边八一中路、安仁大道、仁北路现有城市供水市政管网提供。2、排水项目污水将排入周边道路城市污水管网。3、供电项目用电由县供电局提供

4、一路独立10kV电源供电，区内根据负荷规划设置7个公共变配电房。4、电信电信接自现有县电信网络，由电信局保障和提供服务。第30页第六章技术方案6.1规划总平面6.1.1场地情况场地地块二地形呈一直角梯形，地块五地形呈一长条形。场内地势地块五较为平坦，地块二北高南低。用地性质为出让地，经土地评估和招拍挂出让获得，其中地块五中与移动公司进行等面积土地置换。该用地的交通、环境、地质等场地条件也符合项目选址建设要求。6.1.2规划设计依据a、《中华人民共和国城乡规划法》b、《城乡规划编制办法》（2006）c、《安仁

5、县城市总体规划》（2008-2020）d、城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）e、《民用建筑设计通则》f、《住宅设计规范》（GB50386-2005）g、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）h、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）i、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）j、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)k、《郴州市高层建筑规划管理规定》（试行）第30页l、安仁县城乡规划局下达的建设用地规划条件通知书m、其它相关法律、法规及规范文件6.1

6、.3规划原则1、坚持以人为本、生态优先。2、统一规划，合理布局，因地制宜，配套建设。6.1.4规划布局地块位于安仁县城核心位置，规划体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，使该项目成为安仁县的一张漂亮城市名片，同时做到社会效益、经济效益、环境效益的有机结合。地块二和地块五项目是集商业、金融、办公、酒店、居住、人防于一体的城市综合公共服务中心，是安仁县委、县政府立足安仁“八县通衢”的历史，厚积薄发的现实而倾力打造的一个重点项目，项目从现状地形出发，因地制宜，合理及较大幅度的利用土地，同时丰富地块景观，与城市

7、总体风貌相协调。规划以安仁大道与八一中路交叉口的地块为视觉焦点，建设一栋21层的酒店以及一栋18层的综合楼，作为中央商务区的标志性建筑，在地块二的北面规划为底部2层为商铺的18-21层高层住宅，住宅采用南北朝向，保证每户都能自然通风和采光，小区第30页采用人车分流的交通系统，保持居住区内的安全与安静，以底层商铺围合而成的中心庭院，设置一条蜿蜒曲折的休闲园路，内部环境优美，视线通透。地块五根据地块长条形特征，南面临八一中路，规划7栋11层的南北朝向的商住楼，用地由于中间被移动公司分割成三段，虽然不能连续，但正

8、好可以结合人的运动心理，按行进方向时而紧张时而放松的八步行街道设计成曲折的街道，使步行变得更加有趣。1、交通组织动态交通组织：项目建设用地三面临城市主干道，在地块二的四周以及中间规划一条区内组团级道路，将地块二分为南面的酒店综合区和北面的商住区两个区，酒店的主出入口设置在八一路，次出入口临安仁大道开设。地块二北面区域的主出入口设置在用地东面的组团级道路上，组团道路直接与安仁大道、八一中路、仁北路相通，在用地的西面