《项目投资估算》课件

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1、第九章项目投资估算2021年8月2日1第九章项目投资估算投资估算的依据和要求项目总资金及其构成建设投资估算流动资金的估算项目总资金与资金使用计划的分析2021年8月2日2十五、投资估算（一）投资估算依据（二）建设投资估算1．建筑工程费2．设备及工器具购置费3．安装工程费4．工程建设其他费用5．基本预备费6．涨价预备费7．建设期利息（三）流动资金估算（四）投资估算表1．项目投入总资金估算汇总表2．单项工程投资估算表3．分年投资计划表4．流动资金估算表2021年8月2日3第9章投资估算与资金筹措9.1项目总投资估算9.1.1固定资产投资总额9.1.2流动资金估算9.2资金

2、筹措9.2.1资金来源9.2.2项目筹资方案9.3投资使用计划9.3.1投资使用计划9.3.2借款偿还计划2021年8月2日4第一节投资估算的依据和要求依据设计文件、项目建议书、可研报告、批文工程造价手册投资估算办法、估算指标和定额（概预算指标、估算指标）设备出厂价、报价材料价格、工民建造价指标、征用价格建安费用定额其他建设费用计算办法、费用标准投资项目单位工程的建设内容和工程量资金来源及建设期其他文件、合同、协议书等2021年8月2日5二、投资估算的要求工程内容和费用构成齐全、计算合理。不漏、不重具体工程标准或指标不合，需要调整投资估算能够满足估算、概算、施工图预算

3、和项目管理要求2021年8月2日6第二节项目总资金及其构成定义建设前期准备工作——项目投产运营期间的全部投资费用所有固定资产投资+无形资产投资+流动资金两部分：建设资金+流动资金2021年8月2日72021年8月2日8一、固定资产使用期一年以上的、单位价值在一定限额以上的、为了生产、服务等经营活动所持有的、在使用过程中保持原有实物形态的资产。2021年8月2日9二、无形资产企业长期拥有或控制而无实物形态的资产。包括专利权、著作权、商标权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉等。2021年8月2日10三、其他资产递延资产，除了流动资产、长期投资、固定资产和无形资产以外的

4、其他资产，不计入工程成本，但分期摊销的其他费用，包括开办费、临时设施、及经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出、推销期在一年以上的固定资产修理支出及其他待摊费用等。2021年8月2日11四、流动资产在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或使用的资产。含货币资金、短期投资、应收账款、预付账款、存货、待摊费用等。2021年8月2日12第三节建设投资估算建设投资构成及分类四方面：工程费用、其他费用、预备费、建设期利息七部分：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息2021年8月2日132021年8月2日14工程费用功能

5、直接形成固定资产作用范围生产工程项目辅助生产工程项目公用工程项目服务性工程项目福利设施工程项目厂外工程项目包括建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费2021年8月2日15工程建设其他费用工程筹建到竣工验收的建设期间除了支付的工程费用外的其他费用包括土地使用费建设单位管理费可行性研究费勘察设计费研究试验费环评费劳动卫生安全评价费工程保险费引进技术和设备费用（考察、技术费等）联合试运转费绿化费、生产准备费、办公家具购置费等2021年8月2日16预备费基本预备费工程建设不可预见费，可研中不可预料的支出，如工程量增加、自然灾害风险费用涨价预备费材料涨价人工设备施工机械等费用增

6、加2021年8月2日17建设期借款利息财务费用包括投资借款的利息手续费承诺费管理费等。2021年8月2日18二、建设投资估算可研阶段概预算方法初步可研、项目建议书阶段参照估算2021年8月2日19（一）详细估算法（概预算法）步骤单位工程概预算：建设费、设备及工器具购置费、安装工程费汇总单位工程费用，估算其他费用和预备费估算涨价预备费和利息费汇总2021年8月2日202021年8月2日211、建设工程费估算概预算项目平整场地、水文地质勘察费用建筑物、构筑物建设费用路桥、管线、绿地施工费用2021年8月2日22建筑工程费概预算方法（1）单位建筑工程投资估算法——指标股算法

7、单位建筑工程量投资*建筑工程总量工程量投资计量单位：元/（平米、米、立方米）适用：工民建等（2）单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资*建筑工程总量适用：土石方（3）概算指标投资估算法单位工程概算指标*单位工程量*修正系数2021年8月2日232、设备及工器具购置费估算概预算项目设备购置费工器具购置费生产家具购置费现场制作设备费国内设备购置费估算设备购置费=设备原价（进口到岸价）+设备运杂费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产家具购置费=设备购置费*工器具及生产家具定额费率2021年8月2日242021年8月2日252021年8月2日2