XX花园物业管理费测算.doc

《XX花园物业管理费测算.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、XX花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类别项目依据计算式月金额元/㎡.月备注一（一）管理服务人员基本工资标准岗位人数工资标准：元/月1.主任1280

2、0.001×2800.002800.002.客服主管12000.001×2000.002000.003.事务助理21500.002×1500.003000.004.收款员21500.002×1500.003000.005.工程水电主管12000.001×2000.002000.006.维修工21500.002×1500.003000.007.保安主管11800.001×1800.001800.008.保安员151000.0015×1000.0015000.009.环境主管11500.001×1500.001500.0010.清洁工16700.0016×700.0011

3、200.00小计（一）4243500.001.基本工资（一）人均工资1035.71元/月人均日工资:34.52元43500.00（二）社会保险和按规定提取的福利费等2.福利基金工资额10%（一）×10%4350.003.社会养老、医疗保险24%（一）×24%10440.004.教育经费1.5%（一）×1.5%652.505.法定假期加班费规定：日工资300%34.52元/日×25人×10天/人×300%÷122157.506.服装费人均500元/年25人×500元/人.年÷121041.67小计（X1）（1—6）费用÷面积（50000㎡）62141.671.243二物

4、业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1.公共电费综合测算1300.002.区内道路停车场维护综合测算400.003.公共照明系统维护综合测算400.004.公共设施给排水系统维修综合测算400.005.不可预见费（1—4）×3%(2500)×3%75.00小计（X2）（1—5）÷面积（50000㎡）2575.000.052三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶.月×15%转运费20桶×120元/月×（1+15%）2760.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4.

5、消杀(0.01元/㎡)综合测算390.00小计（X3）（1—4）（1—4）÷面积（50000㎡）3650.000.073四物业管理区域绿化养护费用1.绿化工具.劳保用品500元/人.年4×500元/人.年÷12166.672.维护绿化用水(㎡计)1.064吨/㎡.年.1.064吨×3000㎡×5元÷12个月1330.003.农药.肥料费0.5元/㎡.年0.5元×3000㎡÷12个月125.004.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)0.4元/㎡.年0.4元×3000㎡÷12个月100.00小计（X4）（1—4）（÷面积（50000㎡）1721.670.034五物业管理区域

6、秩序维护费用1.保安装备450元/人.3年15人×450元÷12个月÷3187.502.保安员人身保险100元/人.年15人×100元÷12个月125.003.保安员房租费,水电费4㎡/人.月租15元/㎡15人×4㎡×15元900.00小计（X5）（1—3）÷面积（50000㎡）1212.500.024六办公费用1.通讯费、交通费.(宣传.培训)综合测算500.002.办公水电费综合测算300.003.易耗办公用品资料费综合测算100.004.管理人员房租.4㎡/人.月11人×4㎡×15元660.005.报纸书刊费2份360×2÷12个月60.00小计（X6）（1—5

7、）÷面积（50000㎡）1620.000.032七物业管理企业固定资产折旧购买的固定资产（通讯设备、办公设施,对讲机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等）平均折旧年限为5年30000元÷5年÷12月/年500.00小计(X7)费用÷面积（50000㎡）500.000.010八不可预见费（一至七项之和）×2%73420.84×2%1468.42小计（X8）费用÷面积（50000㎡）1468.420.029九佣金一至八项之和（X9）管理服务利润率10%一至八项之和74889.26×10%÷面积（50000㎡）7488．930.150十法定税费两税一费（