深圳中海物业中海名都花园物业--管理费测算

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1、www.fdcsky.cn深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据XX花园最新提供的资料及数据；2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类别项目依据计

2、算式月金额元/㎡.月备注一（一）管理服务人员基本工资标准岗位人数工资标准：元/月1.主任12800.001×2800.002800.002.客服主管12000.001×2000.002000.003.事务助理21500.002×1500.003000.004.收款员21500.002×1500.003000.005.工程水电主管12000.001×2000.002000.006.维修工21500.002×1500.003000.007.保安主管11800.001×1800.001800.008.保安员151000.

3、0015×1000.0015000.009.环境主管11500.001×1500.001500.00www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn10.清洁工16700.0016×700.0011200.00小计（一）4243500.00（二）社会保险和按规定提取的福利费等1.基本工资（一）人均工资1035.71元/月人均日工资:34.52元43500.002.福利基金工资额10%（一）×10%4350.003.社会养老、医疗保险24%（一）×24%10440.004.教育经费1.5%（一）×1.5%652.

4、505.法定假期加班费规定：日工资300%34.52元/日×25人×10天/人×300%÷122157.506.服装费人均500元/年25人×500元/人.年÷121041.67小计（X1）（1—6）费用÷面积（50000㎡）62141.671.243二物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用1.公共电费综合测算1300.002.区内道路停车场维护综合测算400.003.公共照明系统维护综合测算400.004.公共设施给排水系统维修综合测算400.005.不可预见费（1—4）×3%(2500)×3%75.00

5、小计（X2）（1—5）÷面积（50000㎡）2575.000.052三物业管理区域卫生清洁费1.清洁卫生用品综合测算500.002.化粪池各栋业主自理或委托清理3.生活垃圾清运费.由环卫承包.120元/桶.月×15%转运费20桶×120元/月×（1+15%）2760.00不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运4.消杀(0.01元/㎡)综合测算390.00小计（X3）（1—4）（1—4）÷面积（50000㎡）3650.000.073四物业管理区域绿化养护费用1.绿化工具.劳保用品500元/人.年4×500元/人.年÷12

6、166.672.维护绿化用水(㎡计)1.064吨/㎡.年.1.064吨×3000㎡×5元÷12个月1330.003.农药.肥料费0.5元/㎡.年0.5元×3000㎡÷12个月125.004.景观再造费(节日摆花.楼层盆景)0.4元/㎡.年0.4元×3000㎡÷12个月100.00小计（X4）（1—4）（÷面积（50000㎡）1721.670.034www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn五物业管理区域秩序维护费用1.保安装备450元/人.3年15人×450元÷12个月÷3187.502.保安员人身保险1

7、00元/人.年15人×100元÷12个月125.003.保安员房租费,水电费4㎡/人.月租15元/㎡15人×4㎡×15元900.00小计（X5）（1—3）÷面积（50000㎡）1212.500.024六办公费用1.通讯费、交通费.(宣传.培训)综合测算500.002.办公水电费综合测算300.003.易耗办公用品资料费综合测算100.004.管理人员房租.4㎡/人.月11人×4㎡×15元660.005.报纸书刊费2份360×2÷12个月60.00小计（X6）（1—5）÷面积（50000㎡）1620.000.032七

8、物业管理企业固定资产折旧购买的固定资产（通讯设备、办公设施,对讲机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等）平均折旧年限为5年30000元÷5年÷12月/年500.00小计(X7)费用÷面积（50000㎡）500.000.010八不可预见费（一至七项之和）×2%73420.84×2%1468.42小计（X8）费用÷面积（50000㎡）1468.420.029九