物业管理费的测算

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1、河北省物业服务市场各管理类型及服务等级、服务内容、服务标准和物业专家对物业服务费成本的测算河北省住宅与房地产业协会物业管理专业委员会二〇一四年五月目录一、序言………………………………………………………………………………………2二、多层住宅（包干制）：1.多层住宅一级物业服务……………………………………………………………………32.多层住宅二级物业服务……………………………………………………………………73.多层住宅三级物业服务…………………………………………………………………114.多层住宅四级物业服

2、务…………………………………………………………………15三、普通高层住宅（包干制）：1.普通高层住宅一级物业服务……………………………………………………………192.普通高层住宅二级物业服务……………………………………………………………233.普通高层住宅三级物业服务……………………………………………………………274.普通高层住宅四级物业服务……………………………………………………………31四、高级住宅、公寓、带电梯多层住宅（包干制）：1.高级住宅、公寓、带电梯多层住宅一级物业服务………………………

3、……………352.高级住宅、公寓、带电梯多层住宅二级物业服务……………………………………403.高级住宅、公寓、带电梯多层住宅三级物业服务……………………………………454.高级住宅、公寓、带电梯多层住宅四级物业服务……………………………………50五、别墅类住宅（包干制）：1.别墅类住宅一级物业服务………………………………………………………………552.别墅类住宅二级物业服务………………………………………………………………593.别墅类住宅三级物业服务………………………………………………………………6

4、34.别墅类住宅四级物业服务………………………………………………………………67六、商务办公楼（包干制）：1.商务办公楼一级物业服务………………………………………………………………712.商务办公楼二级物业服务………………………………………………………………773.商务办公楼三级物业服务………………………………………………………………2834.商务办公楼四级物业服务………………………………………………………………89七、商务办公楼（酬金制）：1.商务办公楼一级物业服务……………………………………………

5、…………………952.商务办公楼二级物业服务……………………………………………………………1013.商务办公楼三级物业服务……………………………………………………………1074.商务办公楼四级物业服务……………………………………………………………113序言目前，河北省物业服务市场正在逐步形成，物业服务企业的数量发展迅猛，但物业服务的品味、档次仍处于较低水平，与全国先进城市相比还有很大差距，近两年以来，物业管理服务企业的人力成本出现了大幅度上涨的局面，给物业管理服务行业的服务品味提升和物业服务企业的生存

6、造成了很大的困难。鉴于河北省物业服务行业的发展现状，为了构建和谐社会，创建文明宜居的环境，提升社会品味和形象，同时引导、优化物业服务市场的发展，河北省住宅与房地产业协会物业管理专业委员会在河北省内组织物业服务行业的专家、学者深入社会对物业服务企业进行了大量的调查与研究，并参照全国其他城市的相关物业服务类型、服务内容、服务标准及服务价格的情况与文件资料，经多次组织专家会议讨论、研究、测算，现形成了今后五年之内河北省多层住宅，普通高层住宅，高级住宅、公寓、带电梯多层住宅，别墅类住宅，商务办公楼共五个类型的

7、各四个级别的服务等级、服务内容、服务标准及相对应的物业服务费市场成本测算，以供河北省内3各房地产开发商、房地产开发建设单位、机关企事业单位、各物业服务企业和物业管理服务市场参考。河北省住宅与房地产业协会物业管理专业委员会二〇一四年五月多层住宅（包干制）一级物业服务可采用两种选择方式：（一）菜单式选择的方式，可选择各服务等级的单项内容与标准及单项成本测算，进行融合汇总确定物业楼盘的物业服务标准及服务成本测算。（二）选择服务等级的全部内容与标准，确定物业楼盘的物业服务标准及物业服务综合成本测算。类服服服务

8、标准物业服务物业服务型务务费分项成费综合成等内本本级容测算测算（元/月（元/月㎡）㎡）多一综1.管理人员（非作业层人员）人均管理建筑面积在15000㎡以下。0.17元1.57元层级合2.财务管理运作规范，账目清晰。住服服3.对业主或物业使用人的求助、咨询即时处理，对业主或物业使用人宅务务的投诉在24小时内答复。︵4.每年2次以书面方式开展业主满意度调查，满意率达到90%以上。4未物1.共用部位的完好率达到98%以上。0.43元配业2.墙面、顶面粉刷层无剥