2020年房地产估价师制度与政策特别训练.doc

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1、XX年房地产估价师制度与政策特别训练1.以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有

2、关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。A.﹣3%B.3%C.﹣7%D.7%4.无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。A.1B.3C.5D.65.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋

3、出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担6.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。A.委托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人7.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权8.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。(xx年试题)A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

4、C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖9.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。A.房屋总登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记10.()是一种反映房屋、土地现状的专业图。A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册参考答案1.C【解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出

5、让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。参见教材P1132.D【解析】：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。参见教材P1193.D【解析】：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(93-100)/100=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。参见教材P1194.D【解析】：无正当理由，拖欠房租6个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。参见教材P1235.A【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，

6、所以A选项不正确。参见教材P1276.B【解析】：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。参见教材P1337.A【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P1368.D【解析】：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P140~1419.C【解析】：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠

7、与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P14410.A【解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P156[xx年房地产估价师制度与政策特别训练]相关文章：