一季武汉市房地产市场报告(德盛行)

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1、武汉市房地产市场季度报告(2013年第一季度)德盛行地产机构市场研究中心2013年4月68目录第一章市场资讯51.1宏观经济51.2政策动态8第二章土地市场122.1成交总体情况122.2成交明细122.3成交分析17第三章房产市场213.1德盛指数213.1.1德盛指数213.1.2德盛指数的运用213.2商品房总体情况223.2.1新增预售情况223.2.2成交情况283.2.3成交变化情况293.3住宅分析303.3.1住宅新增预售303.3.2住宅成交量323.3.3住宅成交价333.4商铺分析353.4.1商铺新

2、增预售353.4.2商铺成交量363.5写字楼分析383.5.1写字楼新增预售38第四章片区市场分析414.1洪山区土地成交情况414.1.1土地成交明细414.1.2成交情况分析444．2洪山区住宅情况454.2.1洪山区住宅新增预售明细464.2.2住宅成交分析514.2.3片区成交楼盘举例644.3小结6768数字楼市（2013.1，2，3月）土地市场（1月）成交宗数：18宗(75.67%)成交面积:125.16万方(77.58%)成交可建面积：596.35万方(67.89%)成交金额：114.16亿元(67.58%

3、)楼面地价：1914.36元/㎡(0.97%)土地市场（2月）成交宗数：25宗(38.89%)成交面积:135.82万方(8.52%)成交可建面积：303.02万方(49.19%)成交金额：54.3亿元(52.43%)楼面地价：1792元/㎡(6.37%)土地市场（3月）成交宗数：8宗(68.00%)68成交面积:69.87万方(48.56%)成交可建面积：231.2万方(23.70%)成交金额：38.53亿元(29.04%)楼面地价：1666.82元/㎡(6.99%)商品房市场（1月）房地产吸纳指数（德盛指数）：87.0

4、4（3.72%）商品房新增预售面积：138.93（万方）(33.56%)商品住宅新增预售面积：81.51（万方）(37.73%)住宅成交套数：13357套同比：（159%）环比：（6.3%）成交均价：6567.99元/㎡同比：（3.4%）环比：（1.52%）商品房市场（2月）房地产吸纳指数（德盛指数）：48.06（44.78%）商品房新增预售面积：36.18（万方）(73.96%)商品住宅新增预售面积：24.88（万方）(69.47%)住宅成交套数：7015套同比：（2.87%）环比：（47.48%）成交均价：6632.4

5、4元/㎡同比：（4.8%）环比：（1%）68商品房市场（3月）房地产吸纳指数（德盛指数）：97.48（102.83%）商品房新增预售面积：66.23（万方）(83.06%)商品住宅新增预售面积：52.33（万方）(110.33%)住宅成交套数：14174套同比：（27.13%）环比：（102.05%）成交均价：6670元/㎡同比：（5.63%）环比：（0.57%）68第一章市场资讯1.1宏观经济ØCPI&PPI指数2013年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。春节临近食品价格大幅上涨，但由于翘尾因素大幅回落，因

6、此CPI涨幅较上月回落0.5个百分点，主要原因是1月份和去年12月份同比价格指数的对比基数差异造成的。受春节因素影响，非食品价格也将略有上升。但与食品相比，工业品更具价格弹性，PPI受春节的影响较小。2013年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.0%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨3.3%，服务价格上涨3.1%。2013年2月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.1%。其中，城市上涨1.1%，农村上涨1.0%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨

7、0.2%；消费品价格上涨1.2%，服务价格上涨0.8%。2013年2月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降1.9%，环比上涨0.2%。1—2月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.6%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨1.7%，服务价格上涨3.1%。2013年3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.9%，环比持

8、平（涨跌幅度为0）。工业生产者购进价格同比下降2.0%，环比下降0.1%。一季度，工业生产者出厂价格同比下降1.7%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。68Ø货币供应2013年1月末，广义货币(M2)余额99.21万亿元，同比增长15.9%，分别比上年末和上年同期高2.1个和3.5个百分点；狭义货币(