房地产开发各阶段设计管理措施的若干研究.pdf

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1、2017年3月建材与装饰规划与设计房地产开发各阶段设计管理措施的若干研究方晓（上海和雅房地产开发有限公司上海200000）摘要：房地产开发项目的设计管理涉及项目开发和产品设计的各个关键环节，其工作是贯穿始终的，合理的设计管理对方案设计、质量管理以及成本管理都有很大促进作用，在房地产项目开发周期中占据至关重要的地位。关键词：房地产；设计管理；措施中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2017）09-0093-021房产项目设计管理的指导意义与重要价值规划或倾向建筑风格；周边市政、公建

2、配套；当地部品材料、苗木说到设计管理，传统的理解就是根据地块的规划要点和营销情况调研；地方规范（如节能标准/抗震标准/人防标准等）以及当的项目定位报告，来给设计单位下达委托或进行设计招标，确定地的一些习惯做法。设计单位后，要求设计单位按照合同要求，进行方案设计、扩初这个阶段设计管理还只是辅助作用，其主要工作就是设计研设计直至完成施工图设计，施工图设计完成了，设计管理工作就究，提供拿地的强排概念方案供营销部门进行初步的市场定位剩后期的设计变更管理服务了，但我们知道项目运作讲求的是以及成本部门对总体的目标成本进行初

3、步测算。成本、质量与进度的平衡，而非某一个极端，因为其中任何一项2.2方案设计阶段都意味着代价，只有三者平衡才能获得最小的代价付出。这就意方案阶段随着设计工作的展开，设计管理开始成为主角，目味着房地产项目的设计管理工作，必须贯穿始终，它对一个项目的就是要求项目设计人员结合成本控制人员按技术经济分析方的成败具有重要的价值和特殊的意义。法和价值工程原理以及美观度、合理性角度来选择最佳设计方设计管理部门通过对国家规范、政策以及当地政府政策的全案。通过设计任务书从设计、工程，销售等多角度把包含成本控面掌控，把控好技术管

4、理关的同时，加强对设计合同的管理，降制内容的意图系统、明确地告知设计单位。从形成基本方案，一低项目实际支出成本，从规划、配套、建筑设计、环境设计和相关直到确定最终方案是一个反复多轮次的方案设计过程，作为设政策上，为公司争取利益最大化。下面我们就根据房地产开发的计管理人员，都应认真深入地剖析项目中各个价值体系，如：在每一个阶段来探究一下设计管理的内容以及相应的管理措施。建筑空间分布设计、建筑造型分析、建筑环境景观系统、建筑设2房地产开发不同阶段的设计管理措施探究备的设置、以及建筑户型的平面及立体风格等，都要与设计

5、院进行详细沟通，并与政府有关部门保持联系，促使方案设计健康发2.1前期拿地阶段展。这个阶段首先有一系列的注意事项：当地生活习惯、日照要设计管理组织者还必须具备一定的风险意识，及时分析项目求；基地地形/基地地质和地下水文情况；开挖回填土情况；政府!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!这样得到的结果也更加真实和有效。通过控制误差和改变输入核电厂控制系统的开发者去设计合理的、安全的、高效的发生装的参数，从仿真结果中可以看出通过改变小型压水堆蒸汽发生置和运行系统

6、，通过实践和验证，将数字控制和数据共享交互等器阀门的开关程度，在从初始的蒸汽压力值逐渐减小时，蒸汽温程序编写进控制仿真平台，能够最有效地模拟实际生活中核电度会逐渐升高，蒸汽的压力会呈现猛增到某一值，随后逐渐下降厂的情况，有助于提高核电厂的安全性和实时性，增加对可能发的趋势，在运行一段时间后，压水堆蒸汽发生器中达到稳态，蒸生的具有安全隐患的事故的前期监测，为核电厂控制系统平台汽温度增加到稳定值，蒸汽压力恢复到初始压力值，蒸汽的流量的优化提供了帮助。除此之外，通过仿真过程进行参数优化和逻却有一些下降的趋势。辑调整，

7、能够使核电厂的仪表控制系统的安全性增加。在反复的通过仿真机来模拟蒸汽发生器的液位控制，可以发现当蒸汽仿真模拟实验中，很可能发现一些平常核电厂控制系统开发者发生器的负荷降低后，稳压器的液位呈现下降趋势，除了稳压器难以亲自接触到的问题，仿真工作使这些问题得到及时解决。的压力变化会影响稳压器的液位，蒸汽的流量和蒸汽的温度也都会改变稳压器的温度，但是在进行仿真时可能会出现液压下参考文献降速度慢和仿真结果剧烈震荡并且总趋势呈现增加的情况，这[1]栾振华，刘道光，仇少帅，等.基于Simulink仿真技术的压水堆核电厂很可能

8、是由于液压下降引起的蒸汽空间膨胀、压力降低或蒸汽仪表控制调试分析研究[J].核动力工程，2013，34（5）：108~111.温度上升导致压力上升。所以遇到这样的情况应该稍作等待，使[2]张倬，董化平，张建民，等.压水堆核电厂网络数字控制仿真平台方案蒸汽发生器内部处于稳态时再观察仿真模拟的结果。研究[J].自动化与仪器仪表，2015（12）：175~177.[3]姚水永，张彦，王潜博，