公司税收筹划建议书

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1、........税收筹划建议书——郁金香花园开发项目编制单位：无锡光正税务师事务所有限公司编制日期：二OO八年八月二十八日.专业学习资料.........目录一、总论2（一）建设单位基本情况2（二）开发项目概况：2（三）税收筹划建议书的编制依据与原则2（四）税收筹划建议书的工作目标3二、经济指标分析3（一）基本经济技术指标3（二）预期财务指标分析4（三）纳税指标分析6三、本开发项目的纳税筹划8（一）销售收入的筹划8（二）成本费用的筹划9(三)营业税的税收筹划10（四）土地使用税的税收筹划13（五）房产税的

2、税收筹划13（六）土地增值税的税收筹划13.专业学习资料.........（七）企业所得税的税收筹划15四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险19（一）项目土地增值税平均增值率偏低，开发成本存在高估19（二）项目税务筹划实施中应注意的问题19（三）不能享受二免三减半的所得税优惠政策20一总论（一）建设单位基本情况建设单位：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。工商注册号：企独苏宜第004419号。住所：宜兴环科园百合场路。所有制性质：有限责任公司（外国法人独资）。法宝代表人：VahstalJohannesJo

3、seph。注册资金：2710万美元。经营范围：从事房产的开发，经营本公司开发的房产。营业期限：2005年4月30日至2045年4月29日。（二）开发项目概况：项目名称：江苏宜兴郁金香花园开发项目。立项批复：中宜环科委字（2005）125号。建设规模：用地面积242253平方米，总建筑面积207231.专业学习资料.........平方米。建设内容：建设6幢高层住宅，29幢景观排屋，122幢独立住宅和相应的附属设施。投资总额：暂估75000万元。贷款金额：18000万元。建设主体：范思特（宜兴）房地产开发有

4、限公司。（三）税收筹划建议书的编制依据与原则我们以范思特（宜兴）房地产开发有限公司提供的苏天工咨字（2007）5-61号江苏宜兴郁金香花园项目可行性研究报告及贵公司工程部、财务部提供的相关数据资料作为本次税收筹划的分析范围及依据。通过对项目的财务评价，从税务和转让定价角度进行进行测试和量化研究、分析，提出与税务筹划有关的建议。我们在报告中援引的数据均来源于上述可行性研究报告及相关资料。贵公司应保证前述资料的真实性与完整性，我们并不承担因前述资料数据不准确而导致数据匡算偏差的责任。（四）税收筹划建议书的工作

5、目标通过对范思特（宜兴）房地产开发公司开发的宜兴郁金香花园项目财务评价，提出与税务筹划有关的建议，以协助贵公司管理层优化项目税务结构，降低税务风险。.专业学习资料.........二经济指标分析（一）基本经济技术指标项目金额单位总用地面积242253㎡总建筑面积207231㎡地上建筑面积155291㎡其中：高层住宅77894㎡景观排屋69845.6㎡独栋住宅59491.4配套公建3800㎡其中：商铺1080㎡配套用房2000㎡幼儿园720㎡地下建筑面积45731㎡其中：高层住宅9750㎡景观排屋20161

6、㎡独栋住宅15820㎡建筑占地面积56590㎡建筑密度23.40%　容积率0.641㎡绿地面积99810㎡其中：水面面积35290㎡集中绿地11360㎡宅间绿地53160㎡绿地率41.20%　总户数675户其中:高层住宅300户景观排屋253户独栋住宅122户停车位820个其中:地上停车位108个地下停车位712个其中:高层住宅212个景观排屋254个独栋住宅246个.专业学习资料.........自行车库面积1260㎡地下人防面积4600㎡按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售（普通标准住宅的界定必须

7、以财税[2006]141号规定的为准），增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就将全部增值额按规定计税。根据上述指标分析，贵公司的本开发项目不符合标准普通住宅的划分范畴，无法享受土地增值税的优惠政策。（二）预期财务指标分析1、经营收入预测项目自实施后开始预售，房屋可销售面积为156,68.05ｍ2，其中独栋别墅43,225.56ｍ2，景观排屋50,546.84ｍ2，高层62,995.65ｍ2。根据现阶段宜兴市商品房市场行情预测，该项目销售单价为：独栋别墅1.

8、5万元/ｍ2；景观排屋0.85万元/ｍ2；高层均价0.5万元/ｍ2，商铺、车库等配套设施由于管理层决定隶属于物业管理，故未在此进行收入预测。可销售面积总收入预测表户型套数套型建筑面积(㎡)总面积(㎡)预计单价(万元)总价(万元)独栋住宅8458.583,668.611.505,502.917458.583,210.031.504,815.0533307.4310,145.191.5015,217.791328.45328.45