物业设备检查规程

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1、物业设备检查规程1、给、排水系统•一般规定＞木章适用于给水、排水系统的日常检杳。＞给、排水系统的仃常检查应包括系统功能性检查和环境保护与卫生以及系统安全性检查等。•给、水排水系统检查＞给、排水系统的现状日常检查，包括下列内容：※给水的水池、水箱、水泵、水处理等设备及附属配件的完好状况；❖对于水池应检查水池浮球阀动作是否正常，开关是否到位；•对于水箱应进行下列检查：O检查水箱水位是否在正常范围内；O水箱是否冇漏水现彖；O溢水管的防虫网是否固定完好；O水箱的封闭管理情况。※对于水泵应进行下列检查：O水泵运行是否平稳，没有异

2、响；O水泵的电流、电压是否在止常范围内；O水泵的进、岀口压力是否在正常范围内；O水泵的密封是否正常；O水泵的汕位是否在正常范围内。※对于水处理设备应进行下列检杳：O水处理设备是否在开启的状态；O水处理设备的开启是否冇效、可靠。※管道锈蚀情况，保温层的完好状况，阀门开启和滴漏状况等；※设备基础和管道支吊架等完好状况；探H询系统的负荷状况。＞给水、排水功能性日常检查，应包括下列项口：※给水子系统的生活用水量；消防用水量；浇洒道路和绿化用水量；空调系统、采暖系统及其它用水设备的用水量，以及上述系统的供水压力。※排水子系统的排

3、水量;通水能力；卫生器具盛水、通水能力及完好程度。＞给水卫生状况的H常检查，应包括下列项目：※二次供水水箱按规定清洗消毒、水质化验合格；※检查供水机房的卫生情况，防止生活水二次污染；＞给水子系统安全类的H常检查，包括给水管道及设备的承压能力和使用的可靠性，应进行下列项目检查。※检查给水管线是否有腐蚀、变形、渗漏现象；※检查给水管线支架是否完好、无变形；※检查给水泵的进出口压力是否在正常范围内；＞给、排水系统的技术资料、人员岗位和规章制度的管理性检查，应包括下列项目：※给、排水系统的大修记录和改造资料记录的完整性检查；※

4、给、排水系统的人员岗位和规章制度建立与执行情况记录；※给、排水系统的使用功能、设备运行和保养进行的维护记录；※给、排水系统卫生状况检验报告和检查记录。＞每年雨季前应对雨、污水井、屋面漏水口等疏通情况以及对物落水管开裂和折断情况进行特定检杳。•检查次数与检查结果处理＞给水、排水系统功能性日常检查应每季一次，排水设施应在南季前检查一次,在汛期应对污水泵毎日检查一次；给、排水系统卫生性日常检查毎季度一次,其屮二次供水情况应每月巡视。＞给、排水系统检查发现的问题，应按下列规定处理：※发现给水出现个别原件损伤、排水系统击现局部渗

5、漏情况吋，可由物业公司及时进行维修和维护。※发现给、排水系统出现功能性缺陷时，应请有资质的检查机构进行检查评估。※发现给、排水系统出现一卫生状况或安全性情况时，应请右资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。❖受压元件冇无凹陷、弯曲、鼓包和过热；❖进水管和排污管与锅筒的接口处有无腐蚀、裂纹，排污阀和排污管连接部分是否牢靠；❖水侧内部的水垢、水渣是否过多。❖对备用或停用的锅炉，是否采取防腐措施。※安全附件、自控调节及保护装置❖安全阀校验有效期是否过期，阀体是否有泄漏。❖压力表校验有效期是否过期，有无铅封；❖水位表是否完好，水位

6、表上是否有最低、最高安全水位和止常水位的明显标志，水位是否清晰可见；2、空调系统•一般规定＞本章适用于房屋空调系统的日常检查。＞空调系统的口常检查应包括系统状况和运行管理资料的检杳。•空调系统检查＞直接蒸发系统室内机和风机盘管机组的日常检查应包扌乩※回风过滤器的积尘状况；※风机运转状况。＞空气处理机组的日常检查应包扌舌：※粗效过滤器的积尘状况；※中效过滤器的积尘状况；※冷凝水集水盆的积尘状况；※新风取风口的积尘状况。＞风机的口常检查应包括：※风机的固定状况；※风机的工作状况。＞水泵的口常检查应包括：※水泵的固定状况；※

7、水泵的工作状况。＞直接蒸发系统室外机的口常检查应包括：※室外机组的同定状况；※室外机组冷凝器的积尘状况；※室外机组的工作状况。＞冷却塔的日常检查应包括：※横流塔布水槽的积尘状况；※防冻用温度传感器工作状况。＞压缩式水冷冷水机组的日常检查应包括：※压缩机的工作状况；※蒸发器保温状况。＞溟化锂吸收式冷水机组的H常检查应包括：※机载水泵的工作状况；※蒸发器和发牛器保温状况。＞运行管理资料的检査应包括：※空调系统设备、阀件的编号簿；※设备运行记录，主要包括：•室内空气温度、相对湿度、可吸入颗粒物和二氧化碳浓度；❖循环水泵的运行

8、电流；•冷却塔补水率；•冷水机组能耗；❖软水器岀水水质。※保养维护记录；※大修和改造记录；※规章制度的建立与执行情况。•检查次数与检查结果处理＞空调系统的日常检查应每月一次。＞空调系统检查屮发现的问题，应按下列规定处理：※发现空调系统出现风系统过滤器及风II积尘异常、部件松动、保温损坏时，可由物业公司及时进行维修。※发现空调系统出