物业设备值班管理标准作业规程

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1、物业设备值班管理标准作业规程1.0目的 规范值班管理，确保值班质量。 2.0适用范围 适用于物业管理公司管理处设备部值班工作。 3.0职责 3.1设备部主管负责对值班工作的监控。 　　3.2设备部班组长负责值班工作的具体安排和检查。 　　3.3设备部值班人员负责按此规程进行值班工作。 4.0程序要点 4.1交接班操作。 　　4.1.1交班人员提前20分钟做好交班准备： a)检查设备并确保运行正常； b)搞好值班室和设备房卫生工作。 　　4.1.2接班人员提前15分钟到达值班岗位。 　　4.1.3接班人员首先认真仔细地检查各设备的运行情况： 　　a)

2、发现异常情况应立即采取有效措施，并通知交班人处理，接班人协助； 　　b)确认无异常情况再回到值班室进行交接班程序。 　　4.1.4交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行情况，重点讲明操作注意事项；接班人应认真聆听，如有疑问可向交班人提问，直至双方清楚。 　　4.1.5接班人查看上班的《机电运行值班记录》，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。 　　4.1.6交接双方认为无误后共同在《机电运行交接班记录》上签名确认。 　　4.1.7交接完毕后所发生的问题由接班人负责。 4.1.8有下列情况之一不能交接班： 　　a)上一班运行情况未交代清楚，记录不

3、规范，配电室、值班室、操作间不清洁； b)接班人未到岗，交班人不准下班； c)接班人醉酒或其他情况而未找到接班人； d)在倒闸操作和事故处理过程中； 　　e)若交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。 4.2值班操作要点。 　　4.2.1值班人应提前15分钟到达值班岗位，按交接班程序进行交接班。 4.2.2坚守岗位，不得串岗。 　　4.2.3按有关运行管理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备进行巡查、保养、维修。 　　4.2.4如遇特殊事件，应按突发事件处理程序进行处理。 　　4.2.5值班人员因特殊情况需要

4、调班时，必须事前填写调班表，并经设备部主管同意并签字方可调班。 4.3停送电操作要领。 4.3.1正常情况下的倒闸操作： 　　a)设备部主管提前两天书面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用)； 　　b)运行组接到通知后，一天内完成以下工作： 　　——立即通知供配电专业人员即到现场，根据负荷分布情况实地考察其可行性； ——若不可行应立即汇报情况，并说明原因； 　　——若可行，则应明确停送、电时间、范围，填好操作票后，由主管经理审批，同时将停、送电情况书面通知公共事务部。 　　c)公共事务部接到通知后，提前一天贴出停电通知以告之住户； 　　d)

5、倒闸操作前，运行人员要做好相应的准备工作，电梯降至首层，如有必要可将发电机操作开关置于停机位置； 　　e)在确定时间内，在监护人的监护下，操作人员按操作票进行倒闸操作： ——停电：先停负荷开关，后停隔离开关； ——送电：先送隔离开关，后送负荷开关。 　　f)倒闸操作完成后，运行人员要检查电梯的运行情况，发电机操作开关置于自动位置； g)做好各项相关记录。 4.3.2紧急状态下的倒闸操作： 　　a)发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况立即断开低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压

6、开关； 　　b)停电后立即通知设备部主管，主管到现场后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电； 　　c)做好各种记录，重大事故应立即报告管理处经理。 4.4值班房、设备房卫生管理制度。 　　4.4.1各值班人员负责该班次值班室的卫生清洁工作，并保持值班室卫生。 　　4.4.2各专业值班人员负责各自专业设备房的卫生清洁工作： 　　a)水电工负责配电房、水泵房卫生清洁工作； b)空调工负责空调机房卫生清洁工作； c)电梯工负责电梯房卫生清洁工作。 　　4.4.3接班人负责检查上一班的清洁工作，对

7、不合格卫生清洁工作可要求返工，直至合格。 　　4.4.4各专业早班值班人员为该专业设备房安全卫生责任人。 　　4.4.5设备部主管负责本部卫生清洁工作的日常检查和督导。 5.0记录 5.1《值班记录表》。 6.0相关支持文件 《设备部员工绩效考评实施标准作业规程》。