新物业项目设备检查标准

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1、新物业项目设备检查标准新物业项目设备检查标准提要：低压开关柜】耐压试验是否符合规范规定。开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐新物业项目设备检查标准供配电设备【电力变压器】检查电力变压器是否符合要求。分接开关档位是否与电源相符。外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。三相电压表是否平衡，变压器声响是否正常。各接线端子紧固是否良好。【高压开关柜】耐压试验是否符合规范规定。隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢固。操作机构动作灵活、正确、瓷件应清洁，不应有裂纹和伤痕。隔离开关、负荷开关

2、和熔断器与电线连接应紧密。接地线连接应紧密、牢固，防腐处理应均匀，无遗漏。【低压开关柜】耐压试验是否符合规范规定。开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠,盘面油漆应完好。二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。接地线连接应紧密牢固。操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。双电源切换箱能自动切换。控制箱手动和自动操作均能运行。【照明设备】灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。照明线路的绝缘是否良好，接线

3、头不应外露，灯具高度是否符合规定。防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。移动的照明灯具是否用安全电压24伏。【防雷接地装置】检查接地电阻值是否符合要求。接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。【各种管理资料齐全】原始资料齐全。日常运行记录资料。操作运行管理制度。电梯设备【曳引机】主机运行正常，速度平稳可靠。冷却风机正常、有效。减速和润滑良好，油位正常。制动器完好、可靠。【轿厢】内部按钮齐全完好，信号登记有效。照明完好，通风机运转平稳，无异常声。手动、自动操作运行正常。应急对讲完好可靠。超载报警正确可靠。轿门开闭平

4、稳，时间适中。轿厢长、短行程的平层精度符合要求。【安全系统】安全钳齐全，性能灵活可靠。限速开关可靠，动作灵敏。各安全开关齐全、性能可靠、有效。各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。急停开关完好，性能可靠有效。检修及运行状态正常。【导轨导靴】连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。各导轨表面无重大锈蚀。【供电系统】每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。应急备用电源能自动切换。动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。发电机运行平稳，无异常声。轿顶、井道照明齐全良好。电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。接地保护符合要求

5、。【底坑】无积水、渗漏、线路受潮。照明、插座齐全完好。急停检修开关有效。缓冲器正常、符合规定要求。【机房设施】手动松闸扳手、手动轮齐全。机房空调完好，运行正常。监视设备完好，运行正常。【资料】日常运行记录。原始技术资料。运行管理制度。安全运行证、年检证。空调系统[VRV]制冷量符合出厂要求，温度控制正确。运转平衡，无冲击、碰撞声。制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。控制面板监测仪表参数齐全，操作灵敏可靠。电气控制部分可靠，程序运行正常。管道保温良好。【管道】管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。水泵运行平稳，无振动，润滑良好。电气控制箱各元件

6、齐全，正常可靠。水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。管道设备等无锈蚀。管道保温完整，无滴水。【资料】各运行记录。原始技术资料。操作运行制度。给排水系统【供水泵】各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求。管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象。电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠。水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠，无缺损。【水箱及附件】各浮球阀自动启闭灵活、可靠。各进出阀门启闭活络有效，无渗漏。溢水管畅通，箱底排污阀良好。减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效。

7、各管道设备等无锈蚀，无渗漏。【水处理设备】各水过滤器运行正常，经处理水质符合卫生防疫标准。过滤器控制阀完好，切换正常，压力表有效。消毒装置齐全有效。【热水泵】加热炉运行平常（加热量、出水量等）主要参数符合出厂要求。贮水罐及压力表、强度计、安全阀等齐全完好。各循环泵、输送泵运行平稳，主要参数符合要求。电气控制箱中各器件齐全，运行可靠。温控装置能在设定范围内自动调节水温。电气接地保护、煤气防漏装置、报警、切断装置