买房全程指导

《买房全程指导》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、买房全程指导第一步：明确购房目的，做好买房准备1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。第二步：擦亮眼睛，挑选房源1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。2、寫置选择一一楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。4、户型结构一一根据使用功能及家庭基因索，如人员数量等选择合适户型结构。第三步：

2、选定目标，实地考察1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带來无穷的后患和烦恼3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。(购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基木要求。五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划

3、许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没冇该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权屈登记的主要依据Z-o没冇开工证的建设项目均屈违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。⑸商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证

4、书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查吋，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，其至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。二书：(1)金业法人营业执照该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。(2)房地

5、产开发企业资质证书房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四步：签订认购书1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。3、条款内容的约定要合法冇效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。4、购房人一定要谨慎签订定金条款八大注意:第五步:签订房合同1、关于五证2、关于公摊

6、面积3、关于房产证4、关于书面通知5、关于所售房屋的坐落位置6、关于所售房屋的抵押7、关于物业管理公约8、关于各方责任范围(签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全吋，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证其至导致购房合同无效。对策：1、复印件要注意看原件。2、冇原件要看批准日期以及使用和出售而积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件

7、所要承担的责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持冇五证的真实性、冇效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只冇对建筑而积出现变化的处理，这样冇的开发直会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依拯合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊而积的构成。3、按套购买使用而积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充条款：双方协商一致，同

8、意对公摊面积的变化按下列第—种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内拯实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。2、买受人对实测而积的承担，仅在超出暂测而积的1平方米以内据实结算。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其屮房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房