宏观经济政策下房地产行业的发展

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1、宏观经济政策下房地产行业的发展《宏观经济学》课程作业《宏观经济政策下房地产行业的发展》指导教师：张旭东级：1244102号：124410203名：陈娇宏观经济政策下房地产行业的发展陈娇(工商管理系124410203)内容摘要：近年来，在国家各项政策的扶植下。我国房地产业呈现了快速发展势头。然而,在取得这些成就的同吋，我国的房地产业发展中也出现了许多不健康的因素。房地产供给结构不合理，房地产业存在局部的高档次的房屋供给过剩与中低档商品房、经济适用房短缺并存。房地产投资增长过快导致房屋空置率上升、银行不良贷款增加导致房地产价格持续走高。至此我国房地产市场发展达到高峰，

2、国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。关键词：财政政策、货币政策、房地产行业、宏观调控宏观经济政策指国家或政府为了增进整个社会经济福利、改进国民经济的运行状况、达到一定的政策目标而有意识和有计划地运用一定的政策工具而制定的解决经济问题的指导原则和措施。严格地说，宏观经济政策是指财政政策和货币政策，以及收入分配政策和对外经济政策。除此以外，政府对经济的干预都属于微观调控，所采取的政策都是微观经济政策。房地产业是国民经济的重要支柱产业，它涉及钢铁、水泥等多种行业。该行业对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。一、加

3、强房地产调控的现实意义(1)协调国民经济增长与房地产行业发展的关系房地产作为我国经济与社会发展的基础性、先导性与支柱性产业，其健康的发展对国民经济的增长有较大的影响。房地产具有投资量大、产业关联度高、带动作用强的特点。房地产的投资可以直接拉动国民经济的增长。2001年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%；全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%o2008年国内生产总值为300670亿元，比上年增长20.9%[1]0房地产开发可以直接带动钢铁水泥等相关产业的发展，对经济增长起拉动作用。市此可看，实施一系列的调控政策对我国房地产行业的健

4、康发展以及经济的增长有重要意义。⑵促进房地产供给结构优化我国房地产供给结构不合理，房地产供给存在结构性供给过剩与短缺并存的问题。具体表现在：一些大面积、高档次的房屋供过于求，而一些中档次的商品房、经济适用房，廉租房的供给小于需求。我国房地产供给结构失调的情况，会引发高档商品房供给过剩，造成房屋过剩，中低档商品房和保障性住房供给不足。政府利用宏观经济政策调控，通过调节房地产供给结构，可以引导社会资金流向，控制大面枳高档次的房屋供给，增加中低档商品房、保障性住房的供给，达到优化房地产结构的目标。（3）房地产兼具投资与消费两种属性，其发展受国民经济的制约世界银行在衡量一

5、个国家的住房消费水平时一般认为房价收入比在3-6倍之间为适当⑵。我国2003—2007年商品房屋平均销售价格分别为2359元、2778元、3168元、3367元、3864元，而与此相对应的城镇居民家庭人均可支配收入为8472.2元、9421.6元、10493元、11759.5元、13785.8元［3］。如果以2007年为例，一个三口家庭购入90平方米的房屋需要347760元，而其总共可支配收入41357.4元，房价收入比为8.4,远远高于世界银行最高房价比为6的要求。2005年至2008年,我国70个大中城市房屋销售价格上涨幅度分别为7.6%、5.5%、7.6%、

6、6.5%。由此可见，房地产价格上涨较快，其引发的房地产泡沫会有房地产领域想其他相关领域扩散导致国民经济泡沫化，影响经济的健康稳定运行。所以我们要釆取有效措施保证我国房地产价格的稳定，实现房地产的健康发展。二、财政政策对房地产行业发展的影响财政政策是指国家根据一定时期政治、经济、社会发展的任务而规定的财政工作的指导原则，通过财政支出与税收政策来调节总需求。增加政府支115,可以刺激总需求，从而增加国民收入，反之则压抑总需求，减少国民收入。&比一≷、财政政策调控房地产行业的理论依据当前我国房价目前存在较为严重的泡沫现象，其根本原因是经济适用房与商品房开发的比例本

7、末倒置，现在房地产市场被商品房垄断，许多社会资本被投入楼市，等待升值，从而使房价不断抬升。况且中国楼市从开始就奠定了地产开发商和地方政府垄断的畸形结构。这些因素导致我国房价一直是呈上涨的态势。而某种程度上的房价恶性上涨使房地产投机空间增大，导致房地产市场的混乱，这就需要国家的宏观经济政策来加以调控。而财政政策就成为国家宏观调控的有力手段。财政政策对我国房地产调控主要是通过财政支出政策和收入政策来实施的。财政收入政策是对房地产税收进行调控。通过対有关房地产和房地产行为征税，影响房地产开发及持有成本，间接调控房地产需求，影响房地产价格。通过对房地产供给者征税种类、税率

8、的调整,增