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1、宏观经济政策论文冇关宏观经济学论文2：观经济分析论文当前中国宏观经济政策下房地产经济周期探讨［摘要］20世纪90年代以來,屮国宏观经济出现了三次较人起伏，随之经历了三次时间集屮、规模和力度较人的宏观调控，木文通过分析当询的中国宏观经济政策，捉岀我国房地产经济周期的波动和影响因素,并进一步给出对我国房地产业宏观调控的建议。［关键词］当前宏观经济经济周期房地产我国房地产从2000年前所未有的繁荣阶段，到2005年、2006年通过宏观调控抑制房地产的价格上涨过快，随示2007年价格再次较快上涨，再到由于金融危机的影响带来的2008年价格开始明显下降，都显示出房地产经济周期
2、与宏观经济波动的关系口益紧密。因此，进-步研究我国房地产经济周期波动主要由哪些因素影响，房地产价格波动对宏观经济中的社会总消费与总投资有什么影响，应如何进行宏观调控,具有一定的现实意义与理论价值。一、20世纪90年代以来屮国宏观经济调控的阶段分析20世纪90年代以来，中国宏观经济出现了三次较大起伏，随Z经历了三次时间集中、规模和力度较大的宏观调控,这三轮宏观调控都比较主动地釆用了间接的经济手段。1.1993年〜1996年的紧缩性宏观调控针对1992年的经济过热，从1993年起实施的紧缩性的宏观调控，在初期采取较多直接行政操作方式，以治理当时混乱的金融秩序。2.199
3、8年〜2002年以扩大内需为主的扩张性宏观调控针对1997年经济偏冷，从1998年开始实施扩张性的宏观调控,更多地釆取扩张性的积极财政政策和稳健的货币政策，同时采取了必要的行政手段和组织措施，解决了扩人社会总需求的问题。3.2003年以来的中性宏观调控针对2003年经济运行中乂出现的一些新的不稳定、不健康因素，从2004年开始实施的中性宏观调控，政府果断做出了加强和改善宏观调控的决策,在手段的运用上讲究综合性，动手早,见效快，未雨绸缪。二、当前中国宏观经济形势分析口2002年以来，中国一直处于经济周期的上升阶段，并口经历了持续六年的经济繁荣期。2002年至2007年
4、冲国的GDP增长率分别为9.1%、10%、10.1%、10.4%>11.1%和11.4%,年度间的平均波幅很小。2007年，屮国GDP达到24.66万亿元，比2002年增长65.5%,从世界第六位上升到第四位，但这种经济持续快速增长的背后也存在着一些隐忧。1•物价总水平逐步摆脱了20世纪90年代末以來保持低速增长的趋势，岀现了较大幅度的反弹和上升2002年至2006年，居民消费物价指数(CPI)分别为-0.8%>1.2%、3.9%、1.8%、1.5%,而到2007年,CPI上升幅度达到4.8%。进入2008年,CPI进一步创新高，由农产品和食品引发的价格上涨，逐渐向
5、其他商品和生产资料领域扩散，以致许多学者作出这样的判断:中国存在着由结构性价格上涨走向全血通货膨胀的巨大风险。2.投资增长持续偏快，推动中国经济过热增长2002年至2006年,全社会I古I定资产投资增长速度分别达到16.9%、27.7%、26.6%、23.9%、24.8%o对宏观经济而言，投资需求是一把“双刃剑”，一•方而有助于拉动经济走出萧条实现持续增长;另一方面，过度的投资冲动也很容易推动经济走向过热。3.信贷规模扩张,流动性过剩问题突出为经济高速增长，少投资扩张相伴生的,则是不断扩张的信贷规模及日益突出的流动性过剩问题。从中国的信用扩张周期來看,2000年以后
6、，银行信用系统逐步摆脱了1997年金融危机所造成的紧缩局而，而处于一个持续扩张的时期。2000年，代表社会信用总量的广义货币M2增长率为10%,此后M2的增速不断加快，到2005年上升至21」％。尽管近年來,M2增速有所放缓,但仍处于高位运行状态。4•房地产和资产价榕上涨孕育了巨大的经济泡沫与经济风险房地产与股票价格膨胀产生的偏离经济基本面的资产泡沫,导致居民存款从银行搬家，流入房市和股市，不仅增加了货币供应量，吹大了资产泡沫，加重了通货膨胀，而口孕育了资产泡沫崩溃后经济剧烈收缩重纽的巨人风险。5.来口国际收支双顺差的压力与困境近年来，中国的国际收支顺差以每年约20
7、00亿美元的速度增加倒2007年底,外汇储备已经超过1.5万亿美元。长期的国际收支双顺差对小国的宏观经济带來了一些不利影响，如小国H益成为贸易保护主义和反倾销实施的对象;人民币升值的压力不断增大;大量国际投机性资本流入中国的资木市场和房地产市场等。这些都对经济过热和结构失衡，起到推波助澜的作川。6.国际经济风险对中国宏观经济运行的不利影响逐步显现除了国际原油、农产品价格持续走高推动国内生产成木和物价上涨外.2007年3刀美国发牛的次贷危机逐步拉开了美国经济衰退的序幕。国际经济环境恶化不仅对小国未來的出口贸易产生不利影响，而且也在-•定程度上削弱了中国宏观调控政策
