关于验收房屋应该注意的事项以及检查

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1、关于验收房屋应该注意的事项•、查看资料1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：1地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；2屋面防水为3年；3墙面、厨房和卫生间地面为1年；4墙面、顶棚抹灰层脱落为1年5；地而空鼓开裂、大而积起沙为1年；6门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；7灯具、电器开关损坏为6个月；8管道堵塞为2个月；地下室及管道渗漏为1年；9

2、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。2、《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家

3、另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》屮。3、《竣工验收备案表》包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项冃名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施丁、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主耍包括：(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；(1)、规划许可证和规划验收认可文件；(2)、工程质量监督注册登记表；(3)、工程施工许可证或开工报告；(4)、消防部门出具的建筑工

4、程消防验收意见书;(5)、工程质量保修书；(8)、住宅质量保证书；(9)、住宅使用说明书；(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)注意签字楼的状况未明，检查完在交物业检查完再交相关费用O1、楼体检查。1、检查房屋有无裂缝。(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。(1)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。

5、房屛的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。(2)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面•且穿到背后，存在危险隐患。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板

6、有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2・75米，住宅层高不能低于2・8米。三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛

7、坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小,试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（1）在丿则、卫放水（约高2cm）,24小吋以后查看下家测卫的天花。三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防