房屋验收注意事项

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1、验房时需要注意的事项（一）、验收过程和具体步骤   开发商在交房时需要提供“两书一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一表”是指2006年1月1日开始施行的《住宅工程质量分户验收表》。还包括面积实测表及管线分布竣工图等需要准备的验收工具   （1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。   （2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。   （3）、卷尺：用来检查房屋净高等。   （4）、验电插头：（万用表）用来检查插座有无脱线、不通。（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。（6）、有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师

2、建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证　　具体项目（一）门　　1.门框：是否稳固、周正、安装牢固，有无变形、划痕等；　　2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，关闭严密；　　3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；　　4.门把：是否牢固，操作灵活；　　5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；　　6.猫眼：是否完好，视野清晰；　　7.门铃：是否按钮完好，加电有声。　　（二）窗户　　1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，有无变形、划痕等；　　2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；　　3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；　　4.把手：是

3、否完好、牢固、灵活；　　5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；　　6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；　　7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。　　（三）房屋主体　　1.套内空间：套内面积（据此计算建筑面积）、外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；　　2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落、锈迹等；　　3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀、开裂、爆灰；　　4.地面：是否平整、空鼓、开裂、跑砂,泛水处理是否符合相关要求，厨、卫间是否渗水漏水(试验难验证)、排水坡度是否合理，有高差的地面是否做到符合相关要求；　　5.阳台：是否

4、平整、开裂、坡度合理。　　（四）安装　　1.电源总闸：是否完好、有效、位置正确；　　2.电表：是否完好、空转、位置符合要求；　　3.电开关：是否牢固、完好、灵活、高度正确（数量）；　　4.电插座：是否牢固、完好、有电、高度正确（数量）；　　5.灯座：是否牢固、完好、有电（数量）；　　6.灯开关：是否牢固、完好、有效、高度正确（数量）；　　7.电话插座：是否牢固、完整（数量）；　　8.信息插座：是否牢固、完整（数量）；　　9.有线插座：是否完好、稳固（数量）；　　　　10.可视对讲:是否有效畅通;　　11.水表：是否完好、空转、位置正确；　　12.阀门：是否闸

5、阀完好、有效；　　13.给水管：是否水管安装符合相关要求；　　14.排水管：是否封口完整无渗漏，排水通畅、管件配置准确；　　15.空调洞：是否位置合理，附件齐全。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要的一项。面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积

6、。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；第三项：验收房子。   看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。最好跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如

7、果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。   (1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。   内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“

8、石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有