关于验收房屋注意事项

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1、主要应注意以下儿点：1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。关于验收房屋注意事项屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工

2、程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间Z前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暧、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3.各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用

3、腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7.地漏与泛水坡度符合设计耍求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8.各种房间水泥地面基层标髙，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。关于验收房屋注意事项厉地产开发企业销售的商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住

4、宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（1）商品住宅的保修期不得低丁•建设工程承包单位向建设单位出具的质量保证书约定保修的存续期；存续期少于《规定》屮确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》屮确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发纶的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并対造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。（2）最低保修项目和保修期限如下：①地基基础和主体结构在合理

5、使用寿命年限内承担保修②屋面防水3年③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年④墙面、顶棚抹灰层脱落1年⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年①门窗翘裂、五金件损坏1年②管道堵塞2个月③供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期④卫生洁具1年⑤灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业于用户自行约定。(3)使用说明书的内容。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包括以下内容：①开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应说明监理单位

6、②结构类型③装修、装饰注意事项④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明⑤有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项⑥门、窗类型，使用注意事项⑦配电负荷⑧承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明⑨其他需说明的问题住宅屮配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》屮。验收房子注意事项［转帖］最后数据仅供参考。一、收房時需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺-用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺■■用于测量

7、房子的净高5)1只万用表…用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器…用于计算数据7)1只水笔-用于签字8)1把扫帚-用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳■■用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》■■可带走B《住宅使用说明书》■■可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)■•可带走如果房产商

8、准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。1)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订而积是否有差异。（先查看售房合同，看Z间的误差为多少，一般为3%,3%Z内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。