房屋交付验收注意事项

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1、房屋交付验收注意事项2011-8-3领取入住通知——拿钥匙——验房——尽快维修——再次验收——签收，一、收房应该查看和要求提供的文件“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件1、开发商必须已经取得《建筑工

2、程竣工备案表》查看2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》带走3、《竣工实测表》开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。二、房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积，套内使用面积：    4、住户验房交接表5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制6、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走三、签订《物业管理公约》，做事先约定，物业管理费用构成？公用面积分摊的问题，开发商需给出一个明细表。绿化完成日期、天然气、煤气何时开通、楼宇对讲、有线

3、电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件。物业收费的各个细项依据5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve物

4、业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施（消防喷淋系统和手机增益系统）《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写（这一点由其笔迹就可以辨认），只是签名和盖章不同；“公共基础设施”一项没有进行验收，而按规定所有项目必须进行验收，请开发商对这两个问题予以解释7、核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。四、收房流程严重不合理：  开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总

5、额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。该收房流程存在以下问题：（1）房屋的对价是全部房款，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。（2）无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，交纳共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。（3）在房屋交付以前。业主有权先验收房

6、屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。《住宅使用说明书》："对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项应规定以下内容：（1）开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；（2）建筑结构类型、承重墙平面布置说明；（3）自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明；（4）

7、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；（5）门窗类型、使用注意事项；（6）配电负荷说明；（7）装饰、装修注意事项；（8）住宅公用面积使用规定说明；（9）住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明；（10）小区公用设施使用、维护说明；（11）其他需说明的问题。《住宅质量保证书》："必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。基本内容：（1）符合现行的住宅建筑设计标准。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictr

8、ansportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve（2）已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。（3）所属的楼栋具有《新建住宅交付使用许可证