盖洛普调查永泰地产2005年度客户满意度调

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1、盖洛普咨询有限公司200X年12月THEGALLUPORGANIZATION永泰地产2005年度客户满意度调查建议书本建议书系仅供永泰房地产开发有限责任公司高层管理人员决策使用，其产权归盖洛普公司所有。本建议书在未经盖洛普书面允许的任何情况下不得翻印、复制或泄露给第三方，否则盖洛普公司将依法追究责任人的法律责任。致戴迪先生，总经理北京永泰房地产开发有限责任公司北京市海淀区西四环北路65号电话：861088456936传真：861088456945E-mail:ytdi@163.com呈自郭玉石副总裁盖洛普咨询有

2、限公司中国北京市东城区建国门外大街永安东里8号，华彬国际大厦14层电话：861085288880-528传真：861085288860Email:yushi_guo@gallup.com.cn研究目标项目目标针对永泰地产旗下两个住宅项目（郦城、WEHOUSE）的业主进行客户满意度调查。识别和确定主要客户对永泰地产产品和服务的期望和要求；了解主要客户对永泰地产整体满意度，以及他们对永泰地产在规划设计、物业质量、宣传和销售、物业管理、客户服务方面的满意度；分析客户满意度评价和品牌体验之间的内在关系；永泰地产在产品和服

3、务方面的优势和需要改进的关键因素（重点分析内容）；构建并完善永泰地产的客户满意度指标体系和客户满意度的监测系统；帮助企业领导制定行动方案和企业策略研究模型盖洛普满意度监测(QSA)-概念介绍盖洛普公司从1940年代开始有关顾客满意度和忠诚度的研究，并从1974年以来进行这方面的专项研究。1980年代后期，鉴于企业界日益重视基于服务质量和顾客满意度的管理方法，盖洛普总结了在这一领域的经验和专长，推出了名为“盖洛普服务质量监测(QSA)”的产品。盖洛普QSA关键步骤：让顾客制定评测标准让顾客决定评测的项目。使用业绩指

4、标在评估业绩和跟踪进步时，侧重监测产品和服务的操作层面，即能够控制和改进的方面。识别顾客满意度和忠诚度的驱动因素通过统计分析，识别对顾客满意度和忠诚度影响最大的产品和服务因素。根据其表现，对驱动满意度和忠诚度的因素进行排序通过对表现和影响进行交叉分析，选择投资关键改进要素。提出培养客户忠诚度的关键性策略通过客户忠诚度分层研究完成持续跟踪业绩表现建立持续评测方案，跟踪监测业绩，继而确保及时发现顾客期望中的问题与变化。准确便捷伙伴咨询服务的四个层次：惩罚因子惩罚因子奖励因子奖励因子盖洛普将在研究的基础上给出客户服务奖

5、惩因子的不同概念,以明确服务质量监测指标.盖洛普满意度监测(QSA)-奖惩因子奖惩因子含义所以，奖励因子是对消费者的拉力，可以成为房地产服务的亮点。惩罚因子奖励因子服务项目所以，惩罚因子是对消费者的推力，是房地产服务必须优先做好的基础工作。做好无动于衷做不好不高兴，不满意做好高兴，满意服务项目做不好无所谓盖洛普满意度监测(QSA)-奖惩因子分析如果一家公司在惩罚因子上表现良好，同时其竞争对手又没有奖励因子来吸引，那么其现有的顾客就可能成为回头客。反之，如果现有的顾客不满意，或竞争对手提供更好的产品或服务，他们就可

6、能离去。如果竞争对手在惩罚因子上表现不如你的公司，或你的公司提供强有力的奖励因子，足以弥补变动的代价，那竞争对手的顾客就可能转而投奔你的公司。如果上述情况都不存在，竞争对手的顾客就会保持现状。你竞争对手竞争对手的顾客没有来自你的奖励因子没有惩罚因子忠诚顾客没有惩罚因子没有来自竞争对手的奖励因子新的或挽回的顾客重要的奖励因子竞争对手的惩罚因子失去的顾客重要的惩罚因子竞争对手的奖励因子在对具体行业应用这一模型时，盖洛普协助客户采取以下步骤：1、设计一个监测系统2、对现有产品/服务表现进行评估3、分析产品属性对忠诚度的

7、影响4、根据属性的影响确定改进重点，并优化配置资源。盖洛普满意度监测(QSA)-忠实客户客户忠诚度是衡量企业竞争力和潜在发展能力的最有效指标之一。这里的“忠诚客户”是指对该企业的产品和服务感到满意，并愿意继续购买和使用该企业的产品和服务，同时也愿意向别人推荐该企业的产品和服务的客户。132忠诚度指标52%1——总体满意度2——再次购买可能性3——向别人推荐可能性对于提升客户忠实度来说，解决问题是必要的但不是充分的。我们需要关注那些在产品或服务方面对客户满意度和忠实度起关键作用的驱动因素。因此，我们非常重视关键驱动

8、因素的分析。盖洛普满意度监测(QSA)-策略矩阵分析重要性得分关键改进象限低优先度象限高低保持象限可利用象限表现得分高低低低高高公司(品牌)在这些相对重要的方面表现很好，有较大的优势。至少要保持住现有的客户满意度，并在资源允许的条件下进一步提高。在公关和广告活动中适当的利用这些优势将起到很好的效果。由于在这些相对重要的方面客户满意度很低，公司(品牌)处于比较不利的境地。应