二次装修管理方案

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1、二次装修管理方案为了加强小区二次装修管理，保障业主的切身利益，贯彻执行国务院令第504号《物业管理条例》和建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，特制定如下装修管理方案，以供共同遵守：一、装修管理小组及职责1、组长：项目（主任）经理或客服主管职责：1」负责二次装修报备受理，图纸审核1.2执行建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》2、副组长：工程主管、秩序维护主管2.1工程主管职责：2.1.1负责装修报备受理，图纸审核2.1.2对装修工程安全技术方面进行审核2.1.3对整个装修过程提出工程安全技术方面的指导和监督

2、2.2秩序维护主管职责：2.2.1负责所有装修材料进小区筛选、管控及堆放点的指引2.2.2负责装修施工过程中现场违章的制止、监督，责令整改和向上级报告等安全管理223对整个装修过程安全文明施工及进出小区材料管控进行指导和监督3•组员：客服专员、工程技工、秩序维护员3.1职责：3.1.1负责装修施工过程中的巡查、监督和报告等管理3.1.2负责装修施工过程中现场违章的制止、监督，责令整改和向上级报告等管理3.1.3负责空调外机、入户门、防盗窗（网）等涉及外观的管控，装修时间及噪音施工的管控3.1.4负责装修施工过程中的环境保洁二、业户装修

3、管理细则：1、外立面：1.1外立面需严格控制保持统一外观，阳台可用正规品牌的有框玻璃封闭，但整幢单元格式上下一致，框体颜色统一与套房窗户保持一致，玻璃颜色应与套内窗户保持一致，不得采用反光贴膜材质。若业主需要在阳台或窗户处安装不锈钢防盗网的，一律要求安装在窗户内侧或阳台封闭的内侧，同吋不允许凸出外立面架棚安装防盗网。1.2阳台墙面涂料、马赛克敲掉重新铺贴的，应采用与原有墙体颜色保持一致的瓷砖或材料。2、入户门、套内门窗:2.1禁止扩大承重墙上的门窗尺寸。2.2入户门原则上不得更换，业主确需更换的，所选用的入户门颜色、大小需与原入户门保

4、持一致。2.3套内落地窗原则上不得改动，业主确需更改的，需在保持外立面不受影响的情况下进行更改。3、空调安装：3.1小区空调外机一律安装在预留百叶窗位置，安装吋拆除的百叶需恢复原状，不得将外机悬挂于外墙，安装完毕后必须将排水接入空调冷凝管。3.2店面空调外机统一安装与二层挑梁位置。4、屋面、露台严禁安装、私自搭建（包括遮阳蓬、太阳能热水器、天线），严禁搭盖家禽棚圈、宠物棚及其它构筑物。5、承重结构:5.1不允许在承重梁、墙以及剪力墙上开槽，特殊情况下需要开槽的，不得切断钢筋，钢筋裸露部分要求施工单位做好防锈处理。5.2未经原设计单位或

5、有相等资质的设计单位设计方案，不允许变动建筑主体和承重结构。6、厨房、洗手间的管控要求：6.1隔房、卫生间禁止扩大或移位。6.2禁止将没有防水要求的房间、阳台改为卫生间或隔房。6.3M房、阳台、卫生间在铺砖前一律要求装修人员做48小时闭水试验，口经二装巡查人员确认无渗漏方可铺砖O7、在套内管网施工时，需对给水管网进行测压（正常值0.25-0.32MPa）,经二装巡查人员确认稳压半小时后方口进行后续施工。8、套内砌墙，一律要求使用轻质砖，偏离梁砌墙位置不得超过梁底左右10公分。9、公共部位和消防通道禁止以任何形式占用或封闭。三、搬运工人

6、管理规定为加强小区的管理工作。确保小区的秩序和各项工作的良好开展，制定如下管理方案:1>责任人：1・1现场管理责任人：责任区内当班客服、工程人员；1.2检查、监督人：监控、巡逻秩序维护员。2、搬运人员必须佩戴由物业服务中心制作的有效搬运工出入证，方可进入小区，所有施工人员需按照物业指定通道进出施工单元。未开始实施搬运作业吋，不得进入小区内闲逛、聊天或待工。搬运工出入证不能转借他人使用，违者搬运工出入证予以没收。3、在小区范围内从事搬运工作吋不准赤膊作业，不准在小区内喝酒、打牌、赌博、打架斗殴。4、小区只提供装修材料周转场地，其它材料不

7、得长期堆放。5、禁止斗车进入电梯大厅或电梯轿厢，需要搬运材料进电梯的，一律使用平板车，同吋平板车四个棱角需用橡胶进行包裹，不得损坏电梯，大件和较垂物品要轻拿轻放。6、搬运工人将周转材料搬完后需及吋将场地清扫干净包括电梯轿厢地板、楼道、地面。7、搬运人员未经业主许可，不得随意进入业主房间，必须严格遵守小区的各种规章制度，不得损坏小区的配套设施和树木、花草，若有损坏照价赔偿，在小区内不得有随地乱扔、乱吐、随意堆放垃圾等行为。8、搬运人员应按照规定的地点摆设装修材料，运送土头及沙石必须装好，不得随意抛洒，运送工作完成后必须清扫地面，维持小区

8、周围环境卫生整洁。9、搬运人员不得以开发商和物业的名誉进行宣传推销，不得损害物业的名誉及形象的行为，所有销售材料明码标价，不得侵害业主正当权益，做到“文明经营，礼貌待人、诚信服务”，不得发生乱拉、乱抢客户和欺骗业主，强行