二次装修施工管理方案

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1、序、二次装修施工管理H录第1页一、二次装修施工管理规章制度装修施工监督管理规定第2页2、二次装修施工审图工作要点第4页二、二次装修管理流程图第1页三、装修施工管理记录表单第7页装修施工资料存档清单第7页1、业主装修承诺书第8页2、业户装修申请单第9页3、装修审图意见表第10页4、施工人员登记表第11页5、装修施工许可证第12页6、装修施工巡査日报表第13页7、动火作业审批单第14页8、施工整改通知单第15页9、违章施工督改跟踪表第16页10、装修业户违章记录备案表第17页11、完工验收申请单第18页12、

2、竣工验收检视表第19页13、业户装修施工动态表第20页四、装修管理相关附件第21页1、业户装修指南（印刷版）壹本2、装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）3、装修施工监督管理规定1、目的为控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项R的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。2、适用范围本管理规定适用于物业管理屮心二次装修及外包项A维修、维保工作的监督管理。3、总体监管要求物业管理屮心各部门员工均需按：业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的棊础上，发

3、扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。共同做好二次装修施工及外包项R维修、维保工作的监督管理工作。4、监督管理职责本监督管理规定由物业管理屮心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。5、工程人员职责5.1工程部负责二次装修审图工作。5.2检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与己报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理屮心责令停止施工进行整改。5.3按相关物业管理规定跟

4、进装修施工及外包项A维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。5.4检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。5.5检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。5.6检査墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。5.7对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。5.8协助做好装修施工过程预査验及竣工验收和外包项0的维修、维保监督核査工作。5.9强调现场巡査，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。6、保安人员职责6.1保安人员着

5、重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物、Ik.管理规章制度执行情况进行巡査监督。6.2对动火（电焊、气焊）审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备火火器等动火安全措施。6.3发现违反规定的现场指正，必要吋报告上级，采取相关的处理措施。6.4检查施工人员是否佩戴施工出入证，控制无证、无关人员的随意乱窜。做好外来物品工具进出登记工作。6.5于装修施工期间，进入正在装修的单元，检查并确定有否违反装修规则的行为。6.6对指定施工单位使用的公共通道、施工所用电梯等

6、，督促采取有效的保护措施。6.7施工场地严禁吸烟，发现有吸烟人员及吋制止和处罚，并知会装修的、Ik户。6.8督促施工单位将装修垃圾、废料袋装化，并按指定线路清运，堆放于指定地点。6.9每天装修结束施工人员离场前，检查装修单元内水、电、气是否切断，易燃危险物品存放是否安全。7、相关文件及记泶表单7.1业户手册、临时管理规约、业户装修指南7.2住宅物业装修管理协议、商业物业装修管理协议7.4工程部值班口志7.5装修施工监督管理系列记录表单装修施工审图工作要点二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效

7、果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其他业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：1、应要求提供的装修审图资料商业类装修项FI应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：1.1装修平面设计或施工图1.2吊顶天花图1.3地坪图1.4电气照明系统图1.5电气动力系统图1.6弱电安装系统图1.7空调

8、平面/管路/管线图1.8给/排水施工图1.9装修设备/装修材料明细表2、审图注意事项2.1丫解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。2.2实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。2.3熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。2.4审核查设计施工单位的资质（商业类装修项A的设计施工图上应有出图章）。3、商业类装修项A的消防设施3、1喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。3.2装修材料应要