职工住宅回迁楼项目策划书

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1、第一章申报单位及项目概况项目申报单位概况该项目由XX市XX食品有限责任公司为承办单位。XX食品有限责任公司，公司实行董事会领导，经理负责制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确、政企分开、管理科学。截止2009年12月底，资产总值7500万元，其中：固定资产净值3700万元，公司现有在职职工170人，其中：中层以上管理领导18人。具有专业技术职称人员25名，主耍经营生猪屠宰、冷库仓储。项目概况2.1＞拟建项目建设方案2.1.1、项目提出的理由XX食品有限责任公司是XX区的老企业,在公司领导的带领下一直为XX的经济发展贡献着口己的力量。在2008年省委省政府下达的“三年大变样”政策的推动下，X

2、XIX进入了全面的城市改造工程当中。今年的XX北路扩宽工程是城市改造道路扩宽工程之一。我公司原职工住宅楼处在了XX北路扩宽工程的范围Z内。为此区政府决定拆除我公司原职T住宅楼，配合XX北路道路扩宽、改造、拆墙、透绿工程建设。我公司积极落实区委区政府的工作精神，配合规划，城建部门在相应的时间内认真做好各项工作，拆除了原职工住宅楼，并按照区长办公会议决定纪要【2009】4号文件，在食品公司院内建设两栋职工住宅楼，用于安置职工户回迁。2.1.2,项目建设规模及主要内容2.1.2.1、建设规模及目标XX食品有限责任公司XX北路职工住宅冋迁楼项目总占地面积7112平方米，总建筑面积13253平方米，全部

3、为住宅楼。其它公共配套设施主耍包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。2.1.2.2.主要建设条件新建XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项冃，选址位于XXXX北路东侧，XX路北侧。项口选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可以开工建设。2.1.2.气象条件XX市XX区位于•该地区属于大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多风砂天气，绝对最高温度为39.1°C（1968年8月10H）,绝对最低温度为-25.8°C（1978年2月8日）年平均气温7.6°C,1月份平均气温为-10.5°C,7月份

4、平均气温23.1°C,年平均降雨量563.9mm年最小降雨量为379.1mm,主导风向为西北风，年最大风速为21.3m/s,年平均风速3.5m/s,年平均蒸发量为194.5毫米。2.1.2.4.公用配套设施条件2.1・2.4.1、供电及通讯条件XXIX居民和厂矿用电，由XXIX供电公司供给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障；XX区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。2.1.2.4.供水条件XX区居民和厂矿用水，由XXIX自來水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。2.1.2.4.X排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与Z和接，极为便利。2.1.2.17・99、交通

5、条件新建XX食品有限责任公司职工住宅冋迁楼工程项目，选址位于XXXX北路，该项冃选址交通方便。2.1.项目建设地点XX食品有限责任公司职工住宅回迁楼工程项目，选址位于XXXX北路东侧。占地面积7112平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。2.1.4＞项目总平面图布置、主要建、构筑物及公铺设施方案2.1.4.1、建筑设计指导思想与原则项目策划的指导思想应从整体结构上把“以人为木，创建和谐社会”做为核心理念，把环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施,创造出高质量的城市景观环境，形成独特的都市格局；另一方面，还应遵循节约都市土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置都市用地和交通

6、网络，形成具有区域特色的城市空间结构。2.1.4.2.总平面布局及功能分区拟建项目规划平而图已经区规划批准（详见附图），符合城市总体规划要求，拟建住宅楼共计建筑面积13253平方米，全部为砖混结构。2.1.4.3.主要技术经济指标主要技术参数详见附表1-12.1.5＞建筑方案2.1.5.1、建筑方案描述拟建项目住宅可容纳180户居民，布局分为一梯2户，户型分为67.07平方米、89.41平方米、76.3平方米、91.29平方米，套型面积90平方米以下户型占总住宅建筑面积的73.77%,具体详见附表1-2。rtr于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和通风条件。此种户型多为北方寒

7、冷地区所欢迎。2.1.5.1.2.建筑风格建筑物建筑风格以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅色调为主,采用双玻•纱塑钢窗，南侧外露窗采用一玻…纱塑钢窗，入户门为钢质防盗门；单元门釆用楼宇对讲门；使住宅形成简洁明快、古朴典雅,与周围建筑相协调。2.1.5.1.X住宅结构方案住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要求，XX区按7度抗震设防，地震加速