市住宅楼项目商业策划书（住宅楼建设项目商业策划书）

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1、目录第一章申报单位及项目概况11.1申报单位11.2项日概况21.2.1建设背景21.2.2建设地点31.2.3总体布置51.2.4建筑设计51.2.5结构设计91.2.6给水、排水、消防111.2.7采暖通风与空气调节151.2.8燃气181.2.9电气181.2.10建设期221.2.11投资估算及资金来源221.2.12项目主要技术经济指标23第二章发展规划、产业政策和行业准入分析252.1发展规划分析252.2产业政策分析262.3行业准入分析26第三章资源开发及综合利用分析283.1资源开发方案283.2资源利用方案293.3资源节约措施29第四章节能方案分析314」设计

2、依据314.2节能设计规范、标准314.3建设项目能源消耗种类和数量分析324.4项目所在地能源供应状况分析324.5节能措施和节能效果分析34第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析385.1项目选址及用地方案385.2土地利用合理性分析385.3征地拆迁和移民安置方案39第六章环境和生态影响分析406.1设计依据406.2环境和生态现状406.3主要污染物排放情况416.4环境保护措施42第七章经济影响分析457.1财务分析457.2经济分析48第八章社会影响分析508.1社会影响效果分析508.2社会适应性分析518.3社会风险及对策分析538.4社会评价结论53第九章项目招标

3、方案549.1编制依据549.2招标原则54附件:1、企业法人营业执照2、土地出让证3、某某县城乡规划局：关于河北某某房地产开发有限公司建设商住楼工程的规划预审意见4、某某县自来水公司与河北某某房地产幵发有限公司的供水协议5、某某县建设局关于项目的排水证明6、某某县供电局电力客户服务中心供电协议7、某某县天然气公司的供气证明8、中国建设银行资金存款证明附图：1、项目区域位置图2、文华名邸住宅楼项目总平面布置示意图第一章申报单位及项目概况1.1申报单位1.1.1项目名称项冃名称：某某县文华名邸住宅楼承办单位：河北某某房地产开发有限公司经济性质：有限责任公司注册资金：人民币1500万元

4、法定地址：某某县惠源路法定代表人：1.1.2项目申报单位概况河北某某房地产开发有限公司，成立于2006年7月，注册资金500万元，资质等级：四级。公司拥有在册管理人员16人，专业技术人员14人，其中具有中级以上技术职称的9人。河北某某房地产开发有限公司注重管理创新、技术创新，严格按项目法施工和管理。公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼、香堤小郡等住宅楼建筑面积近3万平方米。该公司工程合格率100%,合同履约率100%。未发生过重大质量安全事故。该公司具有较强的运作房地产开发、经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为某某县的发展和城市建设做出了一定的贡献，并取得了良好的经

5、济效益和社会效益。1.1.3编制单位北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。工程咨询资格证书编号：工咨甲20120070101c1.2项目概况1.2.1建设背景2008年初，石家庄市全面拉开了“一年一大步，三年大变样”宏伟战略部署的序幕。三年内，石家庄将通过总投资一千四白亿元人民币的“主城改造、新区建设、道路畅通、品位提升、精细管理、市民素质”六大工程的六白个项目建设，基本建成城市布局进一步优化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。三年大变样不仅局限于

6、主城区，“四个组团”的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。在“三年大变样”工作中，某某县统筹推进县城规划调控、新区开发、旧城改造、基础配套、生态建设、减排治污、精细管理、市民提质等8个方面的重点工作。总投资达到22亿元，建设改造面积超过100万平方米，新增绿地超过60万平方米。到2008年底，某某县“三年大变样”各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达1.82亿元。精品一条街、步行商业街等精品街道已全面投入使用，2008年投入超过6亿元。力求以大手笔规划、大气魄动作、大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。通过三年奋战，

7、实现基础设施进一步完善，城市品位进一步提升，城市形象大变样。到2010年把某某县城建设成为高楼林立、交通便捷、功能完善、绿树成荫、环境优美的宜居、宜看的城市。本项目就是在这个大环境下提出来的。本项冃拟建场址是惠源路南侧的一片荒地，与某某县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。因此，河北某某房地产开发有限公司自筹资金建设一栋住宅楼，对于改善某某县城区环境、提高居民生活水平起到积极作用，为市“三年大变样”做宙贡献。1.2.2建设地点(1)某某县简介项目拟建地点位于某某县城内。某