商服中心开发项目商业策划书（商中心建设项目商业策划书）

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1、项目名称某某置业商服中心项目项目类别房地产行业代码7290承办单位沂水某某房地产开发有限公司编制单位山东金茂建设项目咨询有限公司(13395398569/13505499919)项目简介扩大国内需求是近年来特别是金融危机以来屮国经济发展的基本立足点，房地产业作为国民经济的第三产业，其发展对国民经济增长有明显的放大作用。房地产业特别是住宅产业因为关系到“便民、利民、为民”，关系到捉升老百姓生活质量。因此，在“扩大内需”的宏观经济政策引导下，首当其冲的成了新的国民经济的增长点。它对于构建和谐社会、促进社会稳定具有重要作用。沂水某某房地产开发有限公司新建某某置业商服屮心项甘地处沂水县城东南部

2、，鑫华路以北，长虹路以四，项目占地而积6945平方米(折合10.42亩),建筑总而积16419.48,英屮主楼建筑总而积9932.4平方米，商业2908.36平方米，贮藏室2228.56平方米，阁楼1350.16平方米，可规划建设商住宅楼1栋，住宅楼4栋，商业楼］栋，层数2-5层,可居住109户，绿地率3號。本项目由沂水某某房地产开发冇限公司开发建设，房地产开发总投资2323.92万元，其屮：开发成本2151.96万元,经营成本费用171.96万元。资金来源为由沂水县某某房地产开发有限公司投资1000万元，贷款500万元，其余通过预售款解决。该项目建成后可实现销售收入2514.92万元

3、，开发建设成本2151.96万元，经营税金136.81万元,其它经营成本10万元，利润总额191万元，税后利润143.25万元，税前全部投资利润率8.22%,税后全部投资利润率6.16%,累计折现净现金流量(lc=12%)税前101.11万元，税后63.28万元，财务内部收益率26.2%,静态投资回收期2.49年动态投资回收期2.71年。该项H建成后可实现国民经济效益收入2514.92万元，经济效益314.52万元，经济净现值ENPV(Is=8%)200.27万元，经济内部收益率EIRR为34.30%。综合分析研究，项目符合国家房地产开发的一系列产业政策；项目的财务评价结果显示，项口基

4、本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，项口经济费用效益评价结果良好，项目拟采用的污染防治措施冇效可行，从财务和国民经济评价的角度考虑，该项目建设是必要的也是可行的。第1章申报单位及项目情况-5-§1」项目申报单位概况-5-§1.2项目概况-6-第2章发展规划、产业政策和行业准入分析-42-§2」发展规划-42-§2.2、产业政策分析-44-§2.3.行业准入分析-45-第3章资源开发及综合利用分析-47-§3.1、建筑垃圾的的综合利用分析-48-§3.2、生活垃圾的综合利用-54-§3.3、雨水利用-55-§3.4、再生资源的综合利用-太阳能建筑一体化••••-56-第4章节能方案分

5、析-57-§4.1用能标准和节能规范-57-§4.2、能耗状况及能耗指标分析-58-§4.3、节能措施和节能效果分析-62-4.3.1、建筑设计-62-4.3.2、建筑热能-62-第5章建设用地、征地拆迁及移民安置分析-66-§5.1、项目选址及用地方案-66-§5.2、土地利用合理性分析：-66-§5.3、征地拆迁和移民安置规划方案-67-第6章环境和生态影响分析-67-§6.1、环境和生态现状-67-§6.2、施工期环境影响分析-68-§6.3、营运期主要污染物及控制处理措施-71-§6.4、主要污染物排放控制标准-73-§6.5、生态影响分析-73-§6.6、清洁生产分析-74-

6、第7章经济影响分析-77-§7.1、经济费用效益或费用效果分析-77-§7.2、行业影响分析。-78-§7.3、区域经济影响分析-79-§7.4、宏观经济影响分析-79-第8章社会影响分析-80-§&1.社会影响效果分析-80-§8.2.社会适应性分析-82-§8.3.社会效益分析-82-§8.4社会风险及对策分析。-82-第1章申报单位及项目情况§1.1项目申报单位概况1.1.1企业简介沂水某某房地产开发有限公司（原沂水县裕丰房地产综合开发公司）位于沂水县城南郊，是一个集开发、建筑、建材、装饰、装修为一体的综合性企业，公司拥有资产总额4200万元，固定资产3400万元，职工36人，有

7、职称人员25人。公司自1994年10月成立以来，相继开发了裕丰小区、裕源小区、玉秀花苑、山庄小区、后小河住宅小区、某某花园等，房屋施工面积达28万余平方米，工程合格率100%,优良率占40%以上。为我县居民提供了配套完善、功能齐全、优美舒适的居住条件。公司始终坚持“质量为本、管理为先、理性开发、永创精品''的宗旨，用超前的理念，本着实用、经济美观的方针，以高标准规划、高档次设计、高质量建设的原则，不断完善小区的配套设施，围绕“创安全文明小区、建