商房地开发项目商业策划书暨项目商业策划书

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1、项目申请报告暨可行性研究报告房地产开发项目2012-6-30第一章总论11・1项目名称与建设单位11.1.1项H名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目中请报告编制单位I1.2编制依据、内容及范围11.2.1编制依据11.2.2编制内容与范围11.3项目概况21.3.1建设单位概况21.3.2建设规模与内容31.3.3建设地点31.3.4配套基础设施现状31.3.5环境保护41.3.6项目实施进度41.3.7投资估算及资金筹措41.4主要技术经济指标41.5结论及建议5第二章建设背景和必要性62.1项目建设背景62

2、.2项H建设的必要性7第三章发展规划产业政策、行业准入及市场分析93.1房地产业发展趋势93.2产业政策分析113.3行业准入分析183.4近期全国房地产行业态势213.5项目所在地区宏观经济分析233.6****房地产市场分析243.7市场分析结论25第四章项目选址与建设条件274.1项目选址273.2建设条件273.2.1白然条件274.2.2基础设施条件283.2.3主要建筑材料來源、供应29第五章建设方案304.1总体规划304.1.1规划依据305.1.2小区规划原则305.1.3总体规划设计315.2建筑设

3、计325.2.1设计依据325.2.2设计原则325.2.3功能设计335.3结构设计345.3.1设计依据345.3.2抗震设计及荷载取值345.3.3结构材料345.3.4结构选型355.4公用工程365.4.1给水系统365.4.2室外消防系统385.4.3排水系统395.4.4雨水系统395.4.5电气设计40第六章节能、节水435.1必要性435.2节能措施433.2.1建筑节能436.2.2智能化管理节能456.2.3设备节能453.3节水措施463.4能源管理46第七章环境保护474.1建设地点环境现状4

4、74.1.1编制依据477.1.2环境保护目标474.1.3环境质量标准486.2项目建设对环境的影响及防治措施486.2.1施工期对环境影响及治理措施487.2.2使用期对环境影响及治理措施507.3绿化517.4环境评价51第八章劳动安全卫生52&1危害因素及危害性分析528.2劳动安全537.3卫生措施54第九章组织机构与人力资源配置565.1组织机构设置567.2公司各部门职能569.3劳动定员599.4员工培训60第十章项目实施进度638.1项目实施6310.2项目实施进度安排646.3项目实施进度控制措施6

5、4第十一章项目招投标677.1招标原则679.2招标依据6711.3招标条件6711.4招标范围6811.5招标程序6811.6招标组织方式6911.7投标7011.8开标、评标和中标71第十二章投资估算及资金来源7212.1投资估算7212.1.1估算说明7210.1.2T程建设投资估算7212.2项目总投资构成7312.3资金筹措74第十三章财务分析7511.1分析评估依据7513.2销售收入、营业税金及附加估算757.2.1销售收入估算7511.2.2税金及附加7613.2.3销售期费用（经营成本）估算7613.

6、3现金流量分析7611.4投资利润率…,13.5财务分析结论第十四章风险分析・・・・・・・12.1风险因素分析11.2风险控制…..…第十五章结论与建议…12.1结论13.2建议7777797980828282附表：1、投资估算表2、销售收入、营业税金及附加估算表3、现金流量表4、利润与利润分配计算表5、折旧摊销表6、总投资使用计划与资金筹措表附件：1、企业法人营业执照（复印件）2、组织机构代码证（复印件）3、其他资料1・1项目名称与建设单位1.1.1项目名称国际城建设项目1.1.2项目建设单位************

7、**冇限公司1.1.3项目申请报告编制单位编制单位：******有限公司证书号：+++1・2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据(1)编制《****国际城建设项目申请报告》的委托书;(2)《****县城市总体规划纲要》；(3)《****国际城规划建筑设计方案》；(4)项目建设单位提供的有关技术资料、基础数据；(5)编制人员调查的有关数据资料。1.2.2编制内容与范围我公司受**************有限公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目

8、的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了《****国际城建设项目申请报告》。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述,对建设背景和必要性、市场分析、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、劳动安全卫生、项目组织机构与人力资源配置、项目实施进度、项目招投标、投资估算与资金来源、财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门