某某商服中心开发项目申请报告_商业中心建设项目可行性研究报告

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1、胜利置业商服中心开发项目申请报告商业中心建设项目可行性研究报告-84-胜利置业商服中心开发项目申请报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目提出的背景21.3可行性研究工作概况41.4综合评价5第二章项目建设的背景与必要性72.1项目建设的背景72.2项目建设的必要性10第三章项目单位介绍113.1项目单位基本情况113.2制约瓶颈及解决方案11第四章项目选址与建设条件124.1项目选址124.2项目区概况124.3建设条件优劣势分析144.4建设条件评价18第五章建设方案205.1设计依据205.2建设规划

2、及布局205.3主要建设内容及规模20第六章建筑工程226.1设计依据226.2设计原则226.3设计方案22-84-胜利置业商服中心开发项目申请报告第七章公用辅助工程257.1给排水设计257.2供电设计267.3消防277.4防雷设计297.5防震抗震30第八章环境影响分析328.1项目区域环境现状328.2环境保护标准328.3施工期环境影响及其治理措施338.4运营期环境影响及其治理措施358.5环境影响评价结论36第九章节能减排措施379.1建设用能标准和节能设计规范379.2项目能耗、水耗分析399.

3、3节能措施和节能效果分析40第十章劳动安全卫生4210.1设计依据4210.2安全生产4210.3卫生43第十一章项目组织与实施4511.1项目组织机构及职责4511.2工程管理4511.3项目实施47第十二章项目招投标4912.1招投标依据49-84-胜利置业商服中心开发项目申请报告12.2比选范围、形式及方式4912.3招投标原则5012.4招投标程序50第十三章投资估算与资金筹措5113.1投资估算范围5113.2投资估算依据5113.3投资估算5213.4资金来源5413.5资金使用和管理54第十四章效益

4、分析5614.1经济效益分析5614.2社会效益分析56第十五章风险分析5915.1主要风险因素分析及对策5915.2风险评估结论60第十六章结论及建议6116.1综合评述6116.2论证结论6116.3建议61附录-84-胜利置业商服中心开发项目申请报告项目名称########置业商服中心项目项目类别房地产行业代码###################承办单位############房地产开发有限公司编制单位########建设项目咨询有限公司项目简介扩大国内需求是近年来特别是金融危机以来中国经济发展的基本立足

5、点，房地产业作为国民经济的第三产业，其发展对国民经济增长有明显的放大作用。房地产业特别是住宅产业因为关系到“便民、利民、为民”，关系到提升老百姓生活质量。因此，在“扩大内需”的宏观经济政策引导下，首当其冲的成了新的国民经济的增长点。它对于构建和谐社会、促进社会稳定具有重要作用。沂水########房地产开发有限公司新建########置业商服中心项目地处沂水县城东南部，鑫华路以北，长虹路以西，项目占地面积6945平方米（折合10.42亩），建筑总面积16419.48，其中主楼建筑总面积9932.4平方米，商业29

6、08.36平方米，贮藏室2228.56平方米，阁楼1350.16平方米，可规划建设商住宅楼1栋，住宅楼4栋，商业楼1栋，层数2-5层，可居住109户，绿地率30%。本项目由沂水########房地产开发有限公司开发建设，房地产开发总投资2323.92万元，其中：开发成本2151.96万元,经营成本费用171.96万元。资金来源为由沂水县########房地产开发有限公司投资1000万元，贷款500万元，其余通过预售款解决。该项目建成后可实现销售收入2514.92万元，开发建设成本2151.96万元，经营税金136

7、.81万元，其它经营成本10万元，利润总额191万元，税后利润143.25万元，税前全部投资利润率8.22%,税后全部投资利润率6.16%,累计折现净现金流量（Ic＝12％）税前101.11万元，税后63.28万元，财务内部收益率26.2％，静态投资回收期2.49年，动态投资回收期2.71年。该项目建成后可实现国民经济效益收入2514.92万元，经济效益314.52万元，经济净现值ENPV（Is＝8％）200.27万元，经济内部收益率EIRR为34.30％。综合分析研究，项目符合国家房地产开发的一系列产业政策；项

8、目的财务评价结果显示，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，项目经济费用效益评价结果良好，项目拟采用的污染防治措施有效可行，从财务和国民经济评价的角度考虑，该项目建设是必要的也是可行的。-84-胜利置业商服中心开发项目申请报告目录第1章　申报单位及项目情况-5-§1.1　项目申报单位概况-5-§1.2项目概况-5-第2章　发展规划、产业政策和行业准入分析-41-§