西何花园底商全面市场调研及价值分析策略（完整

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1、西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）商业全面市场调研及价值分析二OO七年十一月西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）商业全面市场调研及价值分析第一部分.西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）概况3—4第二部分.商圈调查及分析4—14第三部分.行业调查及分析14—123第四部分市场分析总结第一部分：西何家村城中村改造开发项目（凯旋城）概况西何家村城中村改造开发项口（凯旋城）（以下简称凯旋城）位于太白路与南二环交汇处，东接小寨，西连土门，南邻西高新。项目总建筑面积约46万平方米，1层至4层裙楼S建筑面积约6万平方米;5层至30层

2、塔楼为高诡住宅“凯旋城J“凯旋城"由12栋塔楼组成，建筑而积约30万平方米，西何花园建筑面积约10万平米。本案商业所指：北侧，一、二号楼商业部分约2万平方米；三、四、五号楼商业部分约2万平方米；南侧六、十二号楼商业部分约2万平方米。项目西侧为太口盛世：“太口盛世"位于太白路与南二环交汇处，东接小寨，西连土门，南邻西高新。项目占地面积约70亩，总投资6亿元，总建筑面积约22万平方米，・1层至5层裙楼为“太白盛世家居广场"，建筑面积约12万平方米；6层至28层塔楼为篁太白盛世•格调公寓"，“太白盛世•格调公寓”由4栋塔楼组成

3、，建筑面积约10万平方米，户型面积为50-130平方米多种户型，部分为商住，让你拥有办公、投资多种选择。其中家居广场地下2层为停车场，地下1层至地上5层为建材家居卖场。整个建筑高达100米，与太白路立交桥交相辉映，宏伟夺目，犹如镶嵌在南二环财富金腰带上一颗璀璨的“商业明珠S项目主楼西边沿太白路拥有13000平米绿化休闲广场，裙楼顶部拥有10000平米超大屋顶花园。开发商西安毅达房地产开发有限公司创建于1998年4刀，注册资本3千万元，固定资产近亿元。主要经营范围有：房地产开发及信息咨询服务，电器机械、金属材料（不含专营）

4、、建筑材料、装饰材料、水暖器材的批发、零售。该公司秉承建设产品质量与经济和社会效益并重的理念，追求高质高效。已建成的开发项冃，如“梧桐朗座”、“汉杰•枫尚”、“天腸良苑”以及市政府小区部分住宅等，建筑面积有17万多平方米，上缴国家利税过千万元，得到社会各界广泛赞誉。目前,该公司积极响应政府关于I口城改造的号召，开发承建的西何家村城中村改造项目“西荷花园”、“凯旋城”，规划建筑而积46万多平方米，布局配套合理，品质高尚典雅，工程进展良好。该公司人才济济，实力雄厚，奉行以人为本、质量成效服务优先、诚信正义为怀。十分注重发挥社

5、会效益，积极协调多方力量倾心支持社会公益事业，积极资助市政配套建设。仅目前正在开发的西何家村城中村改造建设中，为何家村小学搬迁一项，就给新校址建设无偿投资近千万元。第二部分：西安市商圈调查康复路商康复路轻工市场地区是西安市重要的商品批发集散地，该地区已经逐渐形成了由大规模批发商城和批发市场组成的，并以批发兼零售为经营销售主体的次商业中心商圈。由于该商圈内主要以经营大众性消费品为主，产品价位较低，比较适合中低收入阶层的消费水平，所以该商圈所辐射的范围不仅仅局限于周边居民区，同时也吸引了西安市众多的中低收入水平消费阶层的光顾

6、。上门商圈商业地图丰登北路家世界购物中心洼镐西路■爱家妞市扫圣她物丿场惠•洼镐东路到钟桂车程20分钟丰登南路土门商圈主要由国美家电购物广场、土门民生商厦、家世界购物中心、丰登路商场、爱家超市等规模稍大的商场或超市为主力店，加上一些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场、综合百货、超市、品牌专营店等经营业态。小塞什7商圈商业地罔百汇综合市场丈化大更S飞炫妁物中心秤圣电眷广场好又多8S州小寨西路安小寨东路民生国际购物中心军人服务社纬二嘉汇汉唐书城街小衆服装城小秦家具城路小寨商圈由民生国际购物中心（综合百货）、智圣电器广场（电

7、器）、飞炫购物中心（时尚服饰类）、好又多（超市）、小寨服装城（服装）、小寨家具城（家具）、军人服务社（日用百货）、百汇综合市场（服饰）、嘉汇汉唐书城（图书）等大中型商场、超市，以及近百家临街商铺、专营店（包括KFC、音像店、品牌服装、通讯器材等，其中以品牌服装店和通讯器材店居多）组成。小寨的人流、客流主要来自周边的各大专院校、附近居民区和企事业单位。鉴于高校集中的特点，其业态组成就有着比较明显的倾向特征：满足周围居民和高新电了广场商圈商业地图©师生迁近式购物需要的中低档价位商品组合。科技二路电于广心5tA曲斑了囱城电子"

8、紫薇花园电子—■好子域內业大K电子三路子四路电—路电电子广场商圈体现出了四大特点：①属社区消费型商圈；②商圈内消费力较高；③商圈内大型卖场较少；④商圈以步行街商业经济为主导；钟楼商圏商业地图北大大竹囚簸9tt»■纪金花筆华购物屮a街®VKJ沿饷时代虚典城闪由由场Rwr牛俳I西街万达陷业广场I大1孩乐♦王府晞於8中大d