长春龙城国际营销策划方案

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1、长春龙城国际广告策划方案1、项目概述项H用地位于长春市绿园区内，东至安阳街，西至建阳胡同，南临建阳我爱我家住宅小区,北至皓月大路。距西北方向一公里范围内有长春公园，周围有可利用自然景观；绿园区是长春市蔬菜供应基地，目前已形成南部一汽及其相关配套产业组成的复合产业区。近儿年区域内大量棚门区改造，外埠品牌开发商陆续进入，绿园区正逐步发展成为长春市重长春公园要居住纶活区之一，购买能力人群主要集中在区域南部的一汽、客车。龙城国际2、项目指标基本情况和规划指标：①土地用途：居住、商业用地②规划总用地而积：57168平方米③建筑总而积：227529平方米④住宅建筑而积：1320

2、40平方米⑤公建建筑面积：95489平方米⑥地下停车场面积：28858平方米⑦容积率：3.98⑧绿地率：30%3、项HSWOT分析优势：①项冃地处城市核心区，交通设施便利；②项目周边基本牛活配套极为便利；③市政配套成熟；④周边小学、中学等重点教育资源丰富；⑤项冃西北侧邻近三大公园，一大广场⑥项目总建面过20万平方米，规模较人：劣势：①项口所在区域中低端住宅小区较多，区域环境尚需改善；②项目地块被建阳路一分为二，且多面临街，不利于形成高端居住氛I韦I;③项H为棚户区改造，对塑造中高端产品形象不利;机会：①区域内品质项冃增加，区域价值逐步上升；②位于绿园区与朝阳区交汇，

3、并在客车厂、一汽及汽贸城辐射范围內，潜在客群可挖掘；③长春房地产市场稳步发展阶段，受宏观大势波及彩响敏感度不高；威胁：①2011年将是通货严重的一年，生活成本的增加对购房者心理预期构成威胁②木区域非政府规划的主要发展方向；③国家相关政策在长春实施力度加大；④前11月新增贷款7.44万亿逼近全年信贷额度，映射2011年，信贷从紧政策⑦项冃周边住宅小区较多，生活氛围良好；4、转化劣势、规避威胁的播施:(1)通过恰当的项bl定位，扩大项日客群辐射范用；(2)通过对树立小高端产品形象方面的考虑，在项目入市前建成部分景观配套，树立客户购买信心，建立产晶形象；(3)通过在社区内

4、设置较高档次的健身会所等配套设施，在项冃入市前投入使用，深化购房者信心，与竞争项冃形成差异；(4)产品形式及标准力求创新，与竞争项1=1形成差异，强化竞争优势，尽最避免客群分流；(5)与区域特征紧密结合，营造绿色纶态区域、生态项目的传播概念，应对非主流发展区域的问题；(6)合理安排营销周期，加强对政策的监控和建立预警措施，应对政策变化可能带來的不利影响。5、项目主题定位从项目所具有的核心竞争力角度出发，山产品木身的差界性得出项目定位，长春首席集商业卖场、精品优居住宅于一体的“榜样生活”社区！！定位阐释：“首席、榜样”包含项冃要打破高层“无特点”的市场印彖，树立高层住

5、宅市场新标杆。“优居”首先指的是最适合居住得地方，离尘不离城。“优居”是项目的产品特点及价格优势，直接喊出我们是最好的高层，占据市场定位空间。(1)、本案的内涵是什么？一个房地产项冃要真疋做得出色，成为市场热烈追捧的对彖，成为区域的标志性楼盘,首先笫一个任务就是要找项冃的“魂”，这个“魂”与城市、客层的文化、生活价值密切相关。关键词:①物——尊贵血统、而目可亲、人文浸染、形象鲜切②人——财智双全、重情重义、风尚fans、国际品味③林上总总，宏观上决定龙城国际与生俱來的“格”—④作品。极致。典范。国际。主导。繁荣。聚集。品质。超越。⑤高度。价值。高尚。人文。传统。精致

6、。升级。地标。屮心。⑥标准。进収。差界。品味。继承。责任。自然。和谐。改变。⑦生活。辐射。圈层。包容。便捷。前沿。定制。引领。主场。(2)、龙城国际总精神：再造长春都市之心-我们是一个什么样的心？第一个价值是突出差异化形象概括项目的形态特点。第二个要求是准确描述项目升级换代的形象特点。第三个耍求是符合项H树立一个新的标准的姿态高度。所以，本项FI外表：第一个形态特点是：朝阳区、绿园区之间的22万平方榜样生活社区第二个形象特点是：国际级城市带状建筑样第三个物业特点是：高档居住(高档住宅、酒丿占公寓)、主题商业(广场、内街、首商)二位一体的复合型建筑群。6、案名建议(1

7、)命名思考原点：我们的案名一-定要简洁、大气、易记、易传播、而口直观的体现项目的核心优势!(2)推荐案名:龙城国际，案名有“飞龙在天”韵味，承载发展品牌价值；也突现本项冃Z于与众不同的重要意义，“国际”，表现了木项冃要超越长春现冇产品的定位与姿态。①契合项1=1地块脉象和气场（普阳街皓月人路交汇），较为完整聚集，易形成规模效应,地块“蛟龙拥水，腾达天下”气质，犹如章法天成，早已布局。②文化底蕴深厚——有着独特人文符号，率真、稳重、华贵、典雅、吋尚、简约现代风格，彰显人居文化内涵。③宜居区位，3分钟生活圈，入则宁静，出则繁华。④寸土寸金——内在的资木必须打造优良的