合肥九龙城市广场营销策划方案.ppt

《合肥九龙城市广场营销策划方案.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、九龙`城市广场营销策划方案明亮博远地产2010.1市场分析本体分析项目定位整合营销推广宏观市场分析区域竞争楼盘分析项目SWOT分析项目卖点梳理报告框架项目本体分析产品定位客户定位定位研判分阶段推广策略展示策略营销策略认筹解筹价格策略营销费用预算市场分析本体分析项目定位整合营销推广宏观市场分析区域竞争楼盘分析项目SWOT分析项目卖点梳理报告框架项目本体分析产品定位客户定位定位研判分阶段推广策略展示策略营销策略认筹解筹价格策略营销费用预算办公市场概述供求比：2009年1月-12月，合肥市办公市场总供求比为1.08，供求关系大致平衡,但是单

2、月波动幅度过大，供求不平衡供应方面：2009年1月-12月，合肥市办公市场供应量为60.43万㎡成交方面：2009年1月-12月，合肥市办公市场成交量为56.2万㎡宏观市场分析办公市场供求关系大致平衡数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统办公市场供求受到市场变化影响非常明显，当出现供大于求的时候，供应量会立刻降低，以加快消耗现有库存量，当市场成交行情较好时，供应量会降低，供应和需求量的相互影响导致了市场短期内会有大幅度波动的现象09年1月至12月，全市新增办公供应60.43万㎡，去化56.2万㎡，即这12个月无新增存量，办公市场供不

3、应求，供应面临一定的压力2009年1月-12月合肥市商业供求关系对比图宏观市场分析办公市场供应量分析数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统09年1月至12月，合肥市办公市场供应量为60.43万㎡，从今年办公供应图上不难发现，办公月度供应量波动非常明显，变化程度大。受2月商品房总供应量少的影响，2月无新增供应；1月、6月、10月和12月是办公供应最多的月份。其中，受6月以来的高成交量的影响，12月的办公供应到达年度最高值，为9.81万㎡就区域分析，庐阳区是办公供应的主力区域，占总供应的22.94%。包河区和蜀山区分别位于第二第三。经济

4、区的供应最少。由此可见，办公集中于城市成熟的核心地段办公供应紧随市场成交行情变化的，具备自我调节性。当市场存量过多，新增供应就会减少以消化库存。今年办公供应略小于成交，说明供应存在一定压力2009年1月-12月合肥市商业供应量对比图宏观市场分析新站印象区域竞争项目分析项目名称宝文商务大厦（白马三期）地址：站前路安徽白马服装城二期西侧；与本案位置相同租、售价格均价6800元/平方米备案销售率总备案面积为34231.60平方米；307套建筑内外部层高3.4米;外立面：为玻璃幕墙；8.4米大开间、电梯：7部三菱品牌电梯；入户大堂：精装，4.

5、5米挑高；户型区间：90-186平方米总建面5万平方米栋数1租金价格35-40元/月/平方米建筑层数27层容积率7内部配套1-5层商业、地下、地上停车场、挑高大堂（大理石材质）、7部三菱品牌电梯、通讯、消防、安保系统等车位数量1000（地上地下）项目卖点位置、规模、内部配套租售群体描述前来咨询的多为白马一、二、三期经营户、部分投资客等效果图区域竞争项目分析宝文商务大厦项目名称浙江商贸城地址：站前路(火车站向东100米)；略低于本案位置租、售价格均价5300元/平方米备案销售率即将售罄建筑内外部前面1-3层为家纺专业市场，层高3.2米;

6、；外立面：质氟碳漆　颜色：灰白色；电梯：5部伊士顿品牌电梯；户型区间：42-104平方米总建面1．1万平方米栋数A、B座租金价格15-20元/月/平方米建筑层数26层容积率2．23内部配套1-4层商业、地下停车场、中心广场等车位数量200余个（地下）项目卖点位置、价格、现房租售群体描述售：中绿一期、浙江商贸城、安徽大市场、白马一、二期经营户、部分投资客等；租：服饰一条街经营户、广告公司、律师行、装饰公司等浙江商贸城区域竞争项目分析项目名称中绿广场二期地址：站前路的中央地段（铜陵北路口）；略弱于本案位置租、售价格5800元/平方米备案销

7、售率总备案面积为40595.60平方米；592套；已备案面积15064.77；可售套数367套；销售率37%；除12层单独出售外，其它楼层均整层对外出售。建筑内外部1-4层为专业市场，层高3.2米;；外立面：灰色弹性涂料　颜色：灰白色；电梯：6部富士达品牌电梯；中央新风系统、IC智能化付费电表；户型区间：40-90平方米总建面9万平方米栋数1租金价格20-25元/月/平方米建筑层数26层容积率3．6内部配套1-3层专业市场、地下停车场、2万平方米中心广场、富士达品牌电梯；中央新风系统、IC智能化付费电表等车位数量800余个（地下）项目

8、卖点位置、价格、内部配套租售群体描述售：中绿一、二期、安徽大市场经营户、部分投资客等中绿广场二期区域竞争项目分析项目名称宝文国际大厦（原推广名为宝文君临大厦）地址：站西路1号；略弱于本案位置租、售价格均价6800；总备案