郊区大盘开发模式研究

《郊区大盘开发模式研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、郊区大盘模式大盘社区I•:•案例1:深圳…中海怡美山庄!II・：•案例2:青岛…天泰•奥林匹克花园III

2、•案例3:深圳…万科城

3、案例一：中海怡美山庄案例选择的适用条件：心陌生区域•:•效区物业•:•面临交通改善等大机会•:•规模大盘，小镇模式♦:♦位置：康乐公路旁•:•资源：无明显山体或海景资源•:•地块现状：地块平整，无特殊资源•:•项目定位：生态休闲的拉丁式小镇生活•:•目标客户:•高级白领•中产阶层•:•实际客户：•50%横岗人•20%龙山岗人•20%深圳市内投资者•:•规划指标：•总占地：40万平米中（共2块地）•建面：50万平米•容积率1.25♦:•

4、规划布局：•中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现•小户型排布在靠近地铁处，以阻挡噪音污染•:•建筑风格：拉丁风格•立面造型典雅、建筑线条优美•色彩欢快、亮丽•加勒比风情等拉丁风格元素应用•:•园林风格：—轴两心园林结构（一个中央景观轴、两个园林中心）园林细节（沙滩、草亭等）体现拉丁风情中海怡美山庄建筑细节体现拉丁风情•指标：占地门万平米，建面15万平米，容积率1・3•配套：商业面积1800平米，幼儿园面积2921平米、会所面积1698平米•:•一期启动模式：情境展示•通过游泳池、样板房、中央景观进行先期展示•通过售楼处的热烈气氛、社区细节小品等方面营造社区

5、感和打丁风情•以创新户型（3.9米层高送面积等）制造热点♦:•建筑风格演绎到位：打丁风情的演绎从建筑景观等硬件到社区文化氛围的营造都较到位•:•陌生区域启动期展示先行以沙滩泳池为核心的中央景观在开盘时展示到位二层以下建筑外立面和样板房在开盘时全部完工开盘整个社区传达出现楼的氛围，弱化区域的陌生感•:•资源的有效利用：大户型排布在中央景观处小户型排布在靠近地铁处案例二:天泰•奥林匹克花园案例选择的适用条件：♦:•陌生区域♦:•效区物业•:•规模大盘，小镇模式城阳区天泰奥园-市中心区•:•区域：青岛市李沧区与城阳区的交界处，属于效区地产♦:♦交通：交通略有不便•距市

6、中心区约25分钟车程•现有3条公交线路•交通有待改善•:♦位置：308国道旁•:•资源：无明显山体或海景资源•:•地块现状：坡地•:•项目定位：运动、健康社区•:•目标客户：•高级白领•中产阶层•:♦实际客户：•90%市区内居住者，其中50%—次置业，50%用来养老•10%外地人，•另有部分韩国人用地构成构成面积（万平米）比例（％）住宅用地50.7954.98公共设施用地18.8420.4道路用地10.4511.31公共绿地12.313.31总用地92.37经济指标总建筑面积住宅81.41万平米87.76万平米配套6.35万平米住宅平均层数高层住宅31.1%6・

7、7层多层住宅68.9%容积率0.95建筑密度16.5%•:•多中心、多组团式布局•:•多层为主，小高层与高层为辅・水系景观和中央景观轴构成园林景观体系•:•多层在中间，周边高层的布置使中央景观利用最大化•:•整体层次分明，多层以屋顶颜色进行区分•—期韩国村为7栋小咼层，专为韩国人定制，销售结束•—期一五组团共400套，3个月售完•一期二、三、四组团共800套，8个月销售率达93%配套指标设施项目面积教育9班幼儿园250018班幼儿园12000奥体健康运动中心11700奥体酒店新闻中心21000二期社区中心会所2500镇长官邸800商业—期商业街5000社区购物中

8、心（超市）1800医疗三期保健会所1000—期诊所200g——■•乒乓球场•:•幼儿园♦:♦网球场•:・2500平米体育会所•游泳池•咖啡巴、酒巴•羽毛球场天泰•奥林匹克花园的启示♦:•以运动主题定位客户•:•天泰品牌与奥园品牌联动，扩大客户层面•:•配套设施的作用：一为吸引客户、二为丰富主题•:・25000平米运动会所大配套解决了陌生区域的生活配套问题♦:•韩国村的建立和韩国人的入驻树立项目高端形象•:•产品注重细节，但品质一般•:•多中心的规划方式，使各组团都有公共活动空间案例三：万科城案例分析万科在造一座城区位与交通区位特点处于城乡结合部的工业园区内交通正

9、在逐步改善良好的产业基础支撑政策导向下大力发展基础配套设施迎合大深圳格局下的城市扩张趋势，但现阶段配套和人气明显不足区位：龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速交汇处。该区域目前是以高新技术产业为主的工业基地，拥有人口门万人，面积达30多平方公里•拥有华为、新天下等知名企业。目前区域共有400多家企业。未来将形成高科技与第三产业并重的大基地。父通西边为梅观高速已建成，东边是在建清平快速。目前自驾车通过梅观高速等可在20分钟内到达市中心；乘公交车334、335、339、415等从市中心直达万科城约30・40分钟；2006年竣工的地铁4号线也临近该项目；规划中

10、轻轨门号线经过该项目；社