郊区大盘开发模式判定课件.ppt

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1、寻找“综合产品力+精神气质”的解决之道1.确立本案合理的开发模式新市镇开发模式郊区陌生区域大盘开发模式主题社区开发模式老年社区体育社区教育社区产业驱动开发模式休闲产业体育产业商务商业?产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发产业驱动模式总部基地通过具有盈利能力特色产业的长期经营，提升项目在城市中的影响力与地位，体现项目的开发价值，达到产业与房地产开发双盈利的目的。关键词：采用成片素地开发模式，通过具有特色的产业开发与经营提升区域与项目的影响力，是人口引进的重要诱因；在前期成功经营中，充分展现项目景观优势、生

2、活配套优势、产业聚集优势；通过基础设施建设与公共设施建设保证居住需求；边经营、边引导、边开发，打造具有特色的居住社区。特色产业；产业经营；产业影响力；……深圳华侨城模式一：产业驱动模式观澜湖大宅产业驱动不仅要选择既能驱动项目开发又有盈利能力的产业，更重要的是要总体规划，确定前后期开发关系BusinessPark发历程第一代：工业园区第二代：商务与社区第三代：邻里商务区第四代：BusinessTown.休闲产业社区发展：第一阶段：单一大中型文化主题园；第二阶段：综合性、区域性开发；第三阶段大型旅游休闲区的出现。产业驱动模式特征特色产业具有长期经营的生命力

3、，特色产业能够为开发盈利；特色产业在城市具有号召力与影响力；特色产业对城市与区域发展具有巨大的提升作用。成功开发关键要素适用条件大城市近郊，距市中心直线距离不超过30公里，而且交通便利；项目所在地生态环境好，周边的环境破坏与工业污染少。开发企业资金雄厚，能够较长时期的持续开发。产业聚集、长期盈利能力、产业号召力是成功的关键。总体规划，分步实施，先确定产业，在确定开发思路；综合开发，全面收益：通过分散开发降低风险，提高盈利能力；规划合理衔接：着重处理好前期与后期、各子项目之间的衔接。模式一：产业驱动模式适用条件：核心持续优势产业，开发商具备大型产业操作优

4、势适用条件大城市近郊，距市中心直线距离不超过30公里，而且交通便利；项目所在地生态环境好，周边的环境破坏与工业污染少。开发企业具备大型产业操作经验，能够较长时期的持续开发。针对本项目：项目距成都33公里，交通较为发达；项目所在地生态环境较好，但特色产业形成无依托，风险高、难度大。此类模式相对本案而言前期资金需求较高，开发方亦并无具体经验可凭借产业聚集、长期盈利能力、产业号召力是此种开发模式的关键，而自身硬性条件决定了本案不具备产业驱动开发模式的条件。结论：模式一：产业驱动模式新市镇模式—NEWTOWN：建立较为完善的市镇结构及公共空间体系实现对项目的规

5、划和建设最早追溯到1898年霍华德的“花园城市”构想，通过付诸欧美的城市建设，历经百余年发展,形成了今天NewTown模式。主要建设措施：外部功能内部化采用成片素地开发模式，完善的公共设施与服务设施，以及联外交通的配合，是人口引进的重要诱因；通过开放式商业街、社区环境、特色产品等完善的生活配套保证郊区化生活的；通过大规模基础设施建设与公共商业建设保证居住需求。加勒比新城万科城Newtown的来源公共配套设施；基础服务设施；街区、社区；……模式二：新市镇模式凤凰城新市镇大盘开发模式通过有品牌号召力的企业带动，通过规模化的成熟配套和便捷的生活设施Newto

6、wn的特征规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施；丰富多元的文化形态和景观；可以持续发展的生态系统；成功开发关键要素街区的建设：人性化的步行空间社区规划：独立的社区布局公共空间的营造：打造市镇社区中心（TownCenter）适用条件位于城市郊区,城乡结合部；占地规模较大，可容纳较多人口；多种物业组合，以住宅为主，多功能复合性社区；良好的自然生态环境和社区生态系统，交通相对便利通达性好。新市镇开发模式的关键是“造市”----有“市”才有镇。市镇结构组成道路系统——市镇四周均有区域性干道环绕。邻里单位——邻里单位内规划学校、游集场、娱乐中心等设施；社区中心—

7、—内设会堂、银行、邮电局、医院等；商业设施——市场及邻里商业中心；公园绿地及运动场其它公共设施——汽车站、停车站、加油站等。模式二：新市镇模式适用条件：造城先造市适用条件位于城市郊区,城乡结合部，占地规模较大，可容纳较多人口；多种物业组合，以住宅为主，多功能复合性社区；以规模成熟化的配套优势形成竞争力，交通相对便利通达性好。针对本项目：位于近郊，占地177亩；商业为主、商住混合，属规模复合大盘；周边自然环境优良，交通便利，前期资金压力大此模式需要将外部配套内部化，而对于本项目，以商业为主，常住人口较不足，造镇型规模配套建设压力较大，不适合新市镇开发模式

8、。结论：模式二：新市镇模式主题社区模式：通过社区的特定生活主题吸引特定消费人群，提升社区的影响