合肥安粮城市广场综合体项目产品规划与营销策略建议_(可排版)

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1、安粮城市广场产品规划与营销策略建议谨呈：安徽安粮地产股份有限公司汇报方：合肥新景阳房地产投资顾问有限公司冃IJ§回顾上一轮提报中所提出的项目整体定位和商业部分的建筑形态研究成果,新景祥提出以下建议：商业建筑形态建议：开放式商业街区，多单-体商业裙楼项目整体定位：城市副中心综合体区域升级，构建城市未来，城市新名片商业定位：合肥首家主题式休憩商业中心住宅定位：RBD后花园•绿色生态人居在上次研究成果的基础上，木次汇报内容的重点主要是：项目商业形态排布、业态业利

2、建议和持有与出售商业比重项目住宅和商业定价理论参考依据全程营销推广总策略及商业和住宅部分在协

3、调统筹卜•的营销管理控制营销总纲及营销管理产詁规划建议定价理论参考目录综合体演绎城市璀璨，安粮集团献礼合肥的“钻石项链”■…让城市散发出更加美丽的光芒规划思考吊坠：商业部分，项目价值核心，保证利润最大。吊链：住宅部分，项目价值承载，亲民路线，引爆市场产品规划建议营销总纲及营销管理商业规划建议住宅产品建议定价理论参考报告思路导图商业规划原则开放式的商业街区主题式商业原则开放的空间表现形式，各个建筑单体独立而又紧密相联；核心在于：功能的复合、各商业单体的联通、动静的隔离和舒适的尺度等。另外，开放式街区除了其木身的空间概念之外，更多赋予的是文化内涵，不是

4、一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩的新生活方式。本项目主题体现在以下几点：1、休闲娱乐业种主题化2、建筑风格主题化3、推广形象主题化4、文化内涵主题化本项目主题体现在以下几点:差异化竞争原则创造市级稀缺性的商业屮心，发挥木项口的优势和特色，与合肥市区其他商业项目形成差异化竞争。差异化竞争原则最大化商业价值原则在长期持冇资产最大化的基础上，在最大利润的询提指引下，实现现金流的最大化。商业物业功能——商业业态业种配比建议基于本项目的整体规模和定位，借鉴英他城市商业副屮心成功运营的一般规律，建议本项目业态业种配比如2健身中心、书吧、影剧院、KTV、室内

5、高尔夫球场等休闲娱乐茶楼、咖啡厅、西餐厅、酒吧、休闲快餐餐饮品牌折扣店、大型超市、家居零售、服饰、其他零售主要内容业态商业地块平面布局及体量乌路路合作东流路金寨路A栋商业单体单层面积13000平米共5层（含地下一层商场）建筑面积：约300000平米大商业地块总面积：约30000平米而积：约92000平米B栋商业单体单层面积6200平米共5层（地下一层为车库）C栋商业单体单层而积3300平米共5层（地下一层为车库）3-4F连廊景观节点及绿化公寓楼单层而积1000平米20・25层，共3栋办公楼单层面积1600平米50层，1栋下沉式挑空大堂乌江路合作化路

6、东流路金寨路停车位及绿化示意空中绿化景观节点顶层停车场地而停车场地卜'车库车行入口乌江路合作化路东流路金寨路人流及车行出入口、动线建议人行主进入口共3个人流穿行入口（所有商铺临街面均设有架空层，行人均可进入）车行主进入口共3个；B和C的入口直接通地卜•车库；A的车行入口通往顶层停车场合作化路东流路金寨路顶层停车场ABC单体间3、4层连廊空屮绿化项目整体立体示意图单体示意图（A单体）整体定位：大型购物中心建筑风格建议：时尚、现代,具备地标性单层面积13000平米共5层（含地下一层商场）首层入口下沉，并挑高，形成双首层顶层设立为停车场，并配有一定绿化单

7、体剖面图（A单体）51>.8M3.3M3.3M3.3M岀售业态：服装为主（屮咼端休闲品牌服饰），It他冬售业商家示意：杰克琼斯、G2000、only,屈臣氏，小食品专卖等持有业态：建议引进主力卖场，如沃尔玛等商家示意：沃尔玛、大润发等持冇业态：建议引进主力卖场商家示意：沃尔玛、大润发等（同2F）持有业态建议：引进中高端影城（70%）,品牌连锁餐饮（30%）商家示例：影城；万达影城，联合院线、太平洋影城餐饮；小南国、土大力、味千拉面一层平面二层平面三层平面四层平而负一层平面持有业态：建议引进詁牌折扣店，商家示意：奥特莱斯、foxtwon等A栋

8、商业单体建筑面积：约5.4万nf持有4.5万nf销售:0.9万Itf整体定位：大众休闲中心单层而积6200平米共4层裙楼顶层设计空中绿化单体示意图（B单体）单体剖面图（B单体）5.8M3.3M3.3M3.3M出售（12层联售）业态：建议为服务类、屮介类、普通餐饮业等社区服务型商业持有业态：引进中高档餐饮店商家示意：贵人香、海巢、黔香阁持有业态：建议引入高档商务会所、咖啡丿占、SPA理疗屮心商家示意：一茶一座、避风塘、星巴克等出售（1・2层联售）业态：建议为服务类、屮介类、普通餐饮业等社区服务型商业一二层架空进出口可售商业单体B栋商业单体建筑面积：约

9、2.5>3*m2持有1.2万nf销售:1.3万itf单体示意图（C单体）整体定位：时尚娱乐中心单层面积3300平米共4层裙