2015年下半年湖北省房地产估价师《案例与分析报告》：估价对象实物状况描述与分析报告模拟精彩试题

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1、标准文案2015年下半年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005年试题) A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同2、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮与排水相结合 C：卷材防水 D：钢筋

2、混凝土防水 E：执行层的组织协调3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：45 B：50 C：52 D：55 E：工业用地的监测点评估价格4、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。 A．一定增加 B．一定减少 C．不受影响 D．可能增加、减少

3、或不变大全标准文案5、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格6、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。 A：1 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调7、某女，15岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选

4、A．甘露醇输注 B．维生素C输注 C．高压氧舱 D．地塞米松输注 E．脑营养物质8、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。 A：80％ B：120％ C：171％ D：200％ E：借款合同9、某城市小区内最近无房地产买卖资料，该小区内有一套建筑面积78㎡的住宅一套，但若租赁同样住宅需支付每月700元净租金，每个季度初支付一次，折现率为8％，剩余使用年限为46年，则该住宅价值。 A：64．33万元 B：66．25万元 C：77．19万元 D：79．50万元 E：工业

5、用地的监测点评估价格10、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。 A．1% B．2% 大全标准文案C．3% D．4%11、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落12、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。 A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.5313、下列关于分户图的说法

6、不正确的是__。 A．分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图 B．分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明 C．分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等 D．房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内14、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。 A：物业管理企业 B：社区服务中心 C：业主委员会 D：最终用户 E：执行层的组织协调15、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。 A．挂牌 B．招标 C．公开拍卖

7、D．划拨16、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格17、建设单位征用的土地，其土地所有权属于__。 大全标准文案A．集体经济组织 B．国家 C．建设单位 D．使用单位18、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章19、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写

8、字楼价格为现在写字楼价格