贵州2017年房地产估价师《规章制度与政策》：房地产抵押估价考精彩试题

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1、实用文档贵州2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押估价考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。 A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，

2、但也不即行破坏的性质 E：执行层的组织协调2、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，作出反应的程度。 A：供给量 B：需求量 C：需求曲线 D：供给曲线 E：执行层的组织协调3、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。 大全实用文档A．4000 B．5000 C．7000 D．75004、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。 A．3 B．8 C．5 D．105、下列对法的概念理解不正确的是_

3、_。 A．法是阶级矛盾不可调和的产物 B．法以国家集体意志形式出现 C．法用国家政权的强制力来保证实现 D．法是各种社会规范的总称6、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A：公平、公正 B：诚实信用 C：公开 D：估价对象的合法权益 E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。 大全实用文档A．客观性原则 B．不相关连性原则 C．可比性原则 D．及时性原则8、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。 A．过去 B．

4、潜在 C．相关 D．未来9、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。 A：主体 B：客体 C：内容 D：形式 E：执行层的组织协调10、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 A．物业协会 B．不动产学会 大全实用文档C．测量师协会 D．测量师学会11、以下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产

5、价值 D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格12、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．二年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下13、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 A．宅基地所有

6、权 B．空间利用权 C．地役权 D．建筑物相邻关系大全实用文档14、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。 A：政府政策性资金 B：国内外企业入股的资金 C：个人人股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同15、根据工程量清单计价法，假设某建筑工程直接工程费为1500万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为万元。 A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：执行层的组织协调16、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。 A．政府 B．房屋拆迁主管部门 C．房管部门 D．建委17、某城市2000年和

7、2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】 大全实用文档A：4800元／㎡ B：5124元／㎡ C：5800元／㎡ D：7124元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格18、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工业用地的监测点评估价格19、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析

8、，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析 E：工业用地的监测点评估价格20、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、__等。 A．规划设计方案 大