2017年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要试题

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1、2017年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）k有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A.建设工程许可证B.建筑设计许可证C.建筑工程规划许可证D.建筑用地规划许可证2、《城镇国有土地使用权岀让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照木条例的规定予

2、以出让。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章3、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是_。A.对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值B.通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值C.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值D.外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

3、在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。A：300B：600C：750D：1500E：执行层的组织协调5、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于_。A・

4、古

5、定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C・政府投资、非盈利机构投资D.企业投资和个人投资6、屮国房地产市场的发展急需扩展房地产—渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资A.育•接融资C・基金融资D・债券融资7、国家实行土地

6、登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同9、投资额不足总投资额—且未经批准屮止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。A.25%B.20%C・15%D.10%10、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上

7、增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%,则该房地产的收益价格为()万元。A.400B.450C.500D.54011、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是A.确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C.获取土地使用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资12、某宗房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第6年到未來无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该类房地产的报酬率为

8、6%,则该房地产的收益价格为—万元。A.600B.639C.667D.66913、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订—日内持房地产权屈证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出中请，并申报成交价格。A.30B・90C・60D.12014、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易口期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。A.①②③④⑤⑥⑦B.②①③⑤④⑥⑦C.①③②④⑥⑤⑦D.②①③④⑤⑥⑦15、用收

9、益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取—净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低16、某开发企业中请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。A：18%B：25%C：30%D：50%E：借款合同17、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。（2009年试题）A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调18、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项FI建设期为5年，自

10、估价时点至建成述需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格19、