【9A文】重庆省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要考试题

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1、【MeiWei_81重点借鉴文档】重庆省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙两宗土地任选其一3、

2、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。 A．工程师责任 B．注册会计师 C．开发商 D．律师4、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府5、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。 A．原出让方 B．转让人 C．规划行政主管部门

3、D．原出让方和市、县规划行政主管部门7、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。 A．动态指标更合适 【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】B．是否考虑资金的时间价值 C．国外多用动态指标 D．静态指标简单8、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。 A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值 E：工业用地的监测点评估价格9、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持

4、稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【20RR年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元 E：工业用地的监测点评估价格10、房屋建筑工程保修期从__起计算。 A．工程竣工验收合格之日 B．工程竣工验收之日 C．工程竣工验收申请之日 D．工程竣工之日11、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近 E：工业用地的监测点评估价格12、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。 A：政策风险 B：市场风险 C：变现风险 D：财务风险 E：借款合同13、房地产开

5、发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位14、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(20RR年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 【MeiWei_81重点借鉴文档】【MeiWei_81重点借鉴文档】C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章15、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格 C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效16、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地

6、上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格17、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。 A．9616.83 B．10161.05 C．12021.04 D．1280018、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。 A．被保险标的 B．保险资金来源 C．保险的实施方法 D．保险责任承担的次序19、下列不属于直接金融工

7、具的是。 A：企业发行的商业票据 B：企业债券 C：股票 D：保险单 E：执行层的组织协调20、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格21、下列不属于清偿能力指